韩女士反映，她买了一套三百多平方的房子，40年产权，花了将近1100万，就在入住前夕，发生了意想不到的事情。楼上的消防喷淋坏了，家里漏水的情况，说是下雨也不为过。
一、新买的房屋漏水造成损失应该找谁
新买房屋漏水致损，责任主体按情况定。
在质量保修期内，找开发商。他们对房屋质量有保修义务，防水工程等有法定保修时限，此期间漏水，开发商得维修并赔偿损失。
若是楼上住户原因，像装修破坏防水层，楼上住户担责，要赔偿损失并修复漏水处。
若物业没尽维护管理义务，如公共排水管道维护差致漏水，物业担责赔偿。先找原因定责任主体协商，协商不成可诉讼维权。
二、新买房屋漏水致损，开发商担责吗
新买房屋漏水致损，开发商通常需担责。
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
房屋漏水属于质量问题，若在保修期内，开发商有义务对房屋进行维修。若因漏水给业主造成了财产损失，如家具被泡坏、墙面损坏等，开发商还应承担赔偿责任。不过，业主需留存好漏水情况、损失情况等相关证据，如拍照、录像，维修记录、购物凭证等，以便在维权时能证明损失的存在和大小。
三、新买房屋漏水致损，责任主体法律上如何界定
新买房屋漏水致损，责任主体界定需分情况。
若在保修期内，根据《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程等有法定最低保修期限，在此期间出现漏水问题，开发商应承担修复和赔偿责任。比如屋面防水工程法定保修期限为5年，若在此期间漏水，开发商需负责。
若因楼上住户装修、不当用水等原因导致楼下房屋漏水受损，楼上住户构成侵权，依据《民法典》侵权责任编，应承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等责任。
若因房屋本身设计、施工存在缺陷，但已过保修期，若能证明该缺陷与漏水致损有因果关系，可尝试要求设计单位、施工单位承担相应责任。不过，这种情况举证难度较大。
当探讨新买的房屋漏水损失找谁时，除了找到责任方承担损失外，还有一些相关问题值得关注。比如确定损失范围后，如何计算具体的赔偿金额，这可能涉及到房屋修复费用、家具家电损坏赔偿、因漏水导致的其他间接损失等。另外，如果在与责任方协商赔偿过程中无法达成一致，又该通过怎样的法律途径来解决。这些都是与新买的房屋漏水损失找谁紧密相关的问题。若你在处理此类问题时仍有疑问，不确定损失认定、赔偿计算或维权流程等，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人员为你解惑。
