保利发展保持了行业领先地位。7月3日晚，公司发布的2026年6月销售简报显示，单月签约面积为152.33万平方米，同比减少26.20%；签约金额为290.11亿元，同比减少30.95%。上半年，保利发展实现签约面积713.54万平方米，同比减少25.23%；签约金额1451.71亿元，同比减少16.25%。
从数据来看，今年的销售势头不如去年，仅在2月和3月有小幅增长，但未能持续。然而，在房地产行业整体调整背景下，这种趋势并不罕见。对于保利发展来说，稳住行业第一的位置更为重要。
据观点指数发布的《2025年1-6月房地产企业销售表现》，保利发展以全口径销售金额1452亿元、全口径销售面积701.49万平方米排名第一，远超第二名。权益销售方面，保利发展也以1144亿元的金额领先中海。
房企的竞争底气主要来源于土地资源。去年，保利发展拍下多宗地块，其中广州南方面粉厂地块、天河绢麻厂地块以及上海浦东唐镇地块等备受关注。这些地块位于城市核心位置，成为保利发展的关键资产。
广州天河区南方面粉厂地块被命名为“保利天瓒”，规划建设6栋超高层江景住宅，户型涵盖210-640平方米，最低门槛预计3千万。天河绢麻厂地块项目“保利天曜”在今年五一开盘，主推120-210平方米的改善型户型，均价9-13万元/平方米，开盘两天内售出210套，成交额达33亿。
上海市场同样表现出色。浦东唐镇地块项目“保利天奕”首开时推出231套房源，均价约8.03万元/平方米，不到三小时全部售罄。凭借优质地块转化，保利发展在广州和上海两个市场均夺得头牌。
今年上半年，保利发展加强了补仓力度，共拓展新项目26个，涉及14座城市，主要集中在北上广等地。拿地策略上，保利发展不仅聚焦38个核心城市，还特别关注核心区域。例如，广州天河智谷片区023地块具备打造高端改善型住宅的基础，未来入市价格预计较高。
在上海，杨浦滨江地块拍卖吸引了多家房企竞争，最终由保利发展以总价35亿元、溢价率30.8%竞得，楼面价达到9.55万元/平方米，刷新纪录。市场人士推测，该项目未来售价可能在15-16万元之间。
保利发展在拿地方面的精益求精旨在净化库存并减少存量去化压力。截至2024年末，公司在手土地储备计容面积约6258万平方米，其中存量项目约5280万平方米，较年初下降20%。根据一季度财报，存货7811亿元，待开发面积4501万平方米。不过，管理层表示已去化大部分存量项目。
