海口文庭居安居房项目自2023年3月份开始对外配售，至“降价风波”发生时，尚有130套房源未售出。开发商表示，剩余的130套房源一直卖不动，对于民营企业来说是生死攸关的大事，如果不尽快变现资产回笼资金，企业只能等死。
从开盘时的12000元/平方米，到如今最低7999元/平方米，时隔两年时间，房价直降4000元/平方米。这对一些业主来说难以接受，他们要求开发商退还购房差价。7月13日，双方在文庭居营销中心发生了激烈争执，并惊动了警方。
据了解，文庭居安居房项目共有450套可售房源。至本次“降价风波”发生时，该项目尚有130套房源未能消化。7月15日，开发商回应称，降价销售是正常的市场行为，文庭居不是海口第一个降价销售的安居房项目。按照原销售价格折算，还有1.6亿元的货值压在这里，如果不尽快资产变现和资金回笼，企业只能等死。
记者在文庭居项目营销中心看到，前来看房的客户络绎不绝。“降价风波”发生后，当地住建部门已介入，并到现场了解情况。
7月15日上午，海口市秀英区长滨路东侧长潭街的文庭居小区，不断有人进进出出，小区保安对来访者逐一登记。营销中心内看房的人比较多，还有人利用自媒体平台进行现场直播。两天前，这里发生了一起让开发商与入住业主都感觉不开心的事儿。据网络广为流传的一段视频显示，此前在文庭居项目购房且入住的部分业主聚在营销中心，就该项目剩余房源降价出售一事与销售人员激烈争执。
在此之前，文庭居小区的业主以12000元/平方米购买的房子，如今开发商降价至7999元/平方米。一名营销人员表示，现场看房的人很多，都是因为前几天在营销中心发生的“降价风波”所带来的流量。该项目2023年3月份开盘，可配售安居房房源450套，交付时间为2023年6月30日，首批一次性配售申购300套左右。
从当时的销售情况来看，“申购摇号制”的供求关系使得文庭居项目开发商根本不会因销售而发愁。但事实上，随着时间的推移，文庭居项目在随后两年时间里去化显得异常艰难。为尽快变现和资金回笼，开发商决定将130套剩余房源降价销售。开发商的相关人员表示，7999元/平方米的价格只是两套二楼的房源，这也是销售方面的一个噱头，后续还会陆续放出降价房源。
仅仅两年时间，从12000元/平方米到7999元/平方米，房价直降4000元/平方米，文庭居小区入住业主显然内心无法接受。业主斥责开发商“恶意降价”，要求开发商退还购房差价。
有知情人士透露，7月13日、14日，业主聚集在文庭居营销中心维权，并与销售人员发生了激烈的争执。而在本次争执中情绪激动地称“法无禁止即可为”的营销人员“陶陶”，事后在其个人自媒体平台回应网上持续发酵的“降价风波”。他解释称，关于项目降价，其实开发商也是迫于无奈。一方面，当前整体市场形势不好，很多项目已经大幅下调价格；另一方面，开发商降价的行为属于正常的市场行为。他还解释了什么是“安居房”，称安居房本质上就是商品住宅，它与商品住宅的价格调整和价格波动是一样的，开发商可以根据市场情况进行自主定价。
开发商相关人士表示，在该安居房项目降价销售前，同片区的另一安居房项目已经从12000元/平方米降至8400元/平方米，并且以巨幅楼体霓虹灯广告的形式对外宣传推广。至于本次降价的诱因，开发商回应称，文庭居项目剩余的130套房源一直卖不动，对于民营企业而言是生死攸关的大事；不仅是周边的安居房项目，普通商品住宅项目也在降价销售，比如附近一品牌地产商开发的楼盘，已经从当初17000元/平方米的备案价降至10000余元/平方米。
