冼村改造：15年的漫长征程
在广州这座充满活力与机遇的城市中，天河冼村的旧改项目备受瞩目。作为珠江新城最后一个城中村改造项目，冼村旧改承载着无数人的期望，也见证了城市发展的艰辛与执着。
2009年，冼村旧改项目正式筹备，彼时的冼村，1421户村民、1950栋“握手楼”挤在277亩的土地上，密集的巷道与毗邻的珠江新城摩天大楼形成鲜明对比。狭小的房屋、杂乱的电线、狭窄的街道，卫生条件差，安全隐患大，基础设施匮乏，与周边的繁华形成了强烈的反差。村民们渴望改变，希望能融入城市发展的浪潮，共享城市发展的成果。
2010年，冼村旧改项目正式启动，拉开了这场历时15年改造征程的序幕。然而，改造之路充满了挑战。冼村的人口密度远高于同类城中村，土地资源紧张，再加上珠江新城的崛起，地段价值一路攀升，村集体财产问题、违章建筑处理、宗亲纠葛等因素相互交织，使得利益博弈空前尖锐，拆迁签约推进缓慢，项目一度陷入停滞。
在接下来的几年里，冼村旧改项目艰难推进。2011年3月，冼村进入全面拆迁阶段，同年保利成为冼村改造合作企业，总投资高达150亿元。2015-2017年，一二期回迁安置房全面动工；2018-2019年，一二期回迁安置房交付村民使用，三期回迁安置房全面动工。尽管取得了一些进展，但由于各种复杂因素的影响，仍有部分村民未签约，旧改进程缓慢。
为了破解困局，天河区政府采取了一系列措施，包括“以建促签”“以拆促签”“以清促签”等，努力将未签约户降至个位数。2023年11月，天河区委、区政府改革创新，在无先例可循的情况下，率先探索实施依法动迁。2024年5月1日，《广州市城中村改造条例》正式实施，为冼村旧改依法动迁提供了最坚实的法律支撑。在依法动迁的强力推动下，今年1月，融资区拆迁率先完成；7月20日，复建区最后两栋村屋拆除清零，冼村旧改村屋拆迁终于画上了圆满的句号。
15年的时间，足以让一个婴儿成长为少年，也足以让一片“握手楼”蜕变为城市新地标。在这漫长的15年里，冼村旧改项目经历了无数的困难与挑战，但在政府、企业和村民的共同努力下，最终实现了1950栋村屋全部清零的目标，开启了全面开发建设的新篇章。
（一）城市面貌与功能提升
冼村重建无疑是广州城市发展进程中的一个重要里程碑，它对城市面貌的改善作用立竿见影。曾经拥挤杂乱的“握手楼”被现代化的建筑所取代，崭新的高楼大厦拔地而起，与珠江新城的繁华天际线融为一体，使得城市形象得到极大提升，进一步巩固了广州作为国际化大都市的地位。
（二）居民生活质量飞跃
冼村重建给居民生活质量带来的提升是全方位的。首先，居住环境得到了根本性的改善。以前，冼村的房屋大多是自建的低矮楼房，建筑质量参差不齐，且房屋间距狭小，采光通风条件差。重建后的回迁房不仅建筑质量有了保障，而且户型设计合理，空间宽敞明亮，采光通风良好。小区内的绿化也得到了极大的提升，绿树成荫，花草繁盛，为居民营造了一个舒适宜人的居住环境。
基础设施的升级也是居民生活质量提升的重要体现。改造前，冼村的道路狭窄且破旧，交通拥堵，水电供应不稳定，排水系统不完善，每逢雨季，内涝问题严重。重建后，宽阔平坦的道路取代了狭窄的小巷，交通更加便捷；水电供应得到了保障，排水系统也进行了全面升级，有效解决了内涝问题。此外，小区还配备了现代化的物业管理，为居民提供24小时的安全保障和贴心的服务，让居民住得安心、放心。
公共服务的完善也为居民的生活带来了诸多便利。新建的学校、幼儿园拥有先进的教学设施和优秀的师资力量，为孩子们提供了良好的教育环境，让居民的子女能够享受到优质的教育资源。医院、社区卫生服务中心等医疗设施的建设，也让居民就医更加方便，能够及时得到医疗救治。同时，社区还设立了文化活动中心、图书馆等文化设施，丰富了居民的精神文化生活，满足了居民日益增长的文化需求。这些基础设施的升级和公共服务的完善，极大地提升了居民的生活品质和幸福感，让居民真正享受到了城市发展的成果。
（三）房地产市场波动与机遇
冼村重建对周边房地产市场产生了显著的影响。从房源供应来看，重建后的冼村新增了大量的住宅房源，包括回迁房和商品房。这些新房源的入市，增加了市场的供应量，一定程度上缓解了周边地区住房紧张的局面，为购房者提供了更多的选择。
区域房地产价值也得到了提升。冼村地处珠江新城核心区，地理位置优越，随着冼村的改造升级，周边的配套设施不断完善，交通更加便捷，商业氛围更加浓厚，这些因素都使得该区域的房地产价值不断攀升。无论是二手房还是新房，价格都呈现出上涨的趋势。周边的一些老旧小区，由于受到冼村改造的辐射影响，房价也有所上涨。对于投资者来说，这无疑是一个投资的机遇，可以通过购买房产获得资产的增值。
然而，冼村重建也给房地产市场带来了一些挑战。市场竞争加剧是其中之一，新增的大量房源使得房地产市场的竞争更加激烈，开发商需要在产品品质、价格、服务等方面不断提升，才能在市场中脱颖而出。同时，房价的上涨也可能会导致部分购房者的购房压力增大，尤其是对于一些刚需购房者来说，可能会面临购房困难的问题。此外，房地产市场的波动也可能会对经济产生一定的影响，如果房价上涨过快，可能会引发房地产泡沫，给经济发展带来不稳定因素。因此，政府需要加强对房地产市场的调控，引导市场健康稳定发展，以应对冼村重建带来的市场变化。
