房票出手，烂尾业主解脱了。此前经历“叙利亚式收楼”的实地常春藤和升龙学府上城部分业主，在苦等多年无房可收后，近日迎来转机。
据网传消息，上述两个烂尾盘的业主将通过房票，置换到合生中央城、康大龙祥汇、开控云锦等房源。
薄薄的房票，有望成了烂尾业主的“救命船票”。
据知情人士透露，虽然目前房票尚未实际发放，但开发商已开放预选房通道。预计房票发放工作最快将在本月底至下月初落地实施。
观察君了解到，这是广州黄埔针对特定烂尾楼项目实施的房票安置手段，非普惠性政策，所谓“保交楼房票”。
这是黄埔目前拟推行的三种房票之一。另外两种分别为：城中村改造房票，以及计划推出的人才房票。
保交楼房票安置的细则尚未明确，黄埔区将于明日上会讨论。
值得注意的是，烂尾楼房票安置最主要的问题，在于兑换比例和资金流转问题。
有网友称，实地常春藤和学府上城凭房票置换中央城，兑换比例可以参考1.1-1.3:1。
假设按这个比例，也就是大概8折左右。
需要留意的是，实地常春藤和学府上城这批烂尾房业主，在2022年左右的买入价大概2.8万-3万/平区间。
同期中央城的一手价格，大概3.7万/平左右，目前在售价格2.5万-3.3万/平。
也就是说，三年前常春藤的价格和目前中央城的一手价格差不多，打个八九折置换过来，地段和配套好了不少，这个置换性价比还算不错。
对于业主、开发商、地方政府来说，房票安置一石三鸟，皆大欢喜。
对于业主而言，房票是脱离苦海的通行证。
常春藤业主曾因“叙利亚式收楼”引爆网络，升龙学府则被官方通报“不配合复工复产”。如今凭房票可置换科学城成熟楼盘，告别维权血泪史。
对开发商来说，房票是去库存的“强心剂”。
从目前来看，效果是很不错的。黄埔区“房源超市”上架超20个楼盘，国企让利+税收优惠双管齐下，房票仅半年就撬动1100套新房成交，去化10万㎡，资金回笼20亿。
而天河东的“小透明”城投天禧一期，因近期有政府回购和周边旧改项目房票置换助攻，竟然很快就清场了。
对地方政府来说，房票是“一石三鸟”的调控工具。既避免新建安置房资源浪费，又盘活新房市场，更为产业用地腾挪空间。
当然，保交楼房票比较特殊，涉及到原有购房款、银行贷款，在房票置换中如何衔接，牵涉到业主、新旧开发商、银行、政府四方利益。
烂尾项目往往存在巨额资金窟窿，银行需接受债务转移或部分折损。目前政策未强制银行配合，需个案协商。
这种房票的本质，是把烂尾楼的残值“证券化”：
业主以放弃现金追索权为代价，换取即时住房；新开发商通过获得政府背书的新增购买力，加速去化；
而银行则通过债务重组降低坏账率。
但这一切的前提，是政府具备足够的协调能力和资金筹措手段。若广州试点能明确资金闭环路径，有望为全国烂尾楼处置提供破局样本。
