二季度房地产市场表现不尽如人意，许多人期待7月底的会议能在刺激房地产政策上有所表述，但结果令人失望。7月底的政治局会议被视为观察下半年宏观政策方向的重要窗口，分析当前经济形势并部署下半年经济工作。这次会议正值十四五收尾和十五五开局的关键阶段，因此政策需要考虑未来五年的长远布局。
2025年7月30日召开的会议通篇未提房地产，这引起了广泛关注。会议强调了几个重要方面：未来五年要在全体人民共同富裕上迈出坚实步伐，依法依规治理企业无序竞争，积极稳妥化解地方债，保持货币政策流动性充裕，并持续发力、适时加力。此外，要落实落细更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充分释放政策效应。
对房地产只字未提也传递了一种信号，即房地产大局已定，一切都在既定的目标中，不会出现转向。此前已经强调过，房地产供求关系发生了重大改变，这是现阶段需要遵循的原则。
虽然会议没有直接提及房地产，但与房地产相关的城市更新被重点讨论。高质量开展城市更新，有效释放内需潜力。建设舒适便利的宜居城市已成为核心任务，标志着这一领域从“配角”跃升为“主引擎”，其蕴含的潜力远超传统房地产开发。过去重增量，如今更注重质量。
我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。城中村与危旧房改造将释放巨量刚性需求，不仅带动钢筋、水泥等传统材料的需求，还涉及建筑加固、管线升级、绿化优化等工程，推动新型建材、智能安防、适老化设备等产业增长。
稳步推进城中村和危旧房改造成为新模式的支柱，不仅是民生问题，更是城市发展的需要，也是释放改善性需求、激活城市更新市场的强大引擎，是新阶段的经济增长点。房地产必须加快进入新的模式，大拆大建的时代已经过去，未来仍有很大发展潜力，但不再是传统的拿地盖房卖房模式。
接下来，有效释放内需潜力离不开房地产的带动，毕竟房地产影响着众多行业的发展和无数人的就业。各地会出台相关政策，维持房地产市场平稳健康发展。认为新一轮房价上涨的机会又来了的人可能会失望。房地产不会走传统老路，更多机会存在于城市发展过程中的新房地产发展模式中，政策资金分配会更多关注居民实际需求，避免引起房价过度波动。
