李嘉诚连香港“婚房”也打算卖了 加快甩卖国内项目！李嘉诚加快了国内项目的出售步伐。据媒体报道，长江实业旗下的和记黄埔地产正向香港买家推介大湾区四个城市的项目，包括广州逸翠庄园、东莞海逸豪庭、中山泷珀花园和惠州泷珀花园，涉及超过400套房源，总价在40万元到800万元之间。
这些楼盘都是“老盘新卖”，距离首次开盘最长达十三年，最短也有六年。具体来看，广州逸翠庄园首次推售是在2012年，东莞海逸豪庭为2013年，中山和惠州的项目则均为2019年。这四个项目总可售住宅房源达15,779套，总可售面积约56.33万平方米。
当前大湾区各城新房价格较高峰时已出现不同程度下滑。此次，李嘉诚采取降价策略销售。例如，惠州泷珀花园共推出300套房源，其中51.44平方米的一房户型总价仅44万元，折合单价约8554元/平方米，相比之前下降了17.8%-38.9%。为了方便香港客户看房，惠州泷珀花园在深圳罗湖口岸和福田口岸开设往返大巴接送客户。
东莞海逸豪庭此前曾以五折出售，最低单价约为1.3万元/平方米，两房和三房总价分别为90万元起和120万元起。但本次推介优惠力度较小，最低单价约为1.55万元/平方米，不过较2023年5月仍下降了64.8%。
广州逸翠庄园和中山泷珀花园均为别墅项目，目前接近清盘状态。广州项目剩余18套房源，面积在280-300平方米；中山项目仅剩8套别墅和一些商铺，别墅总价从480万元起。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这种甩货行为既有市场调整的因素，也有企业战略转向的原因。自2025年5月以来，市场交易量持续下降，新房降价促销，二手房挂牌量攀升且价格下跌，竞争激烈的情况下，李嘉诚旗下几个楼盘也启动了降价促销。
在此之前，北京朝阳区东四环的御翠园项目也在2025年5月进行了七折抛售。据财联社报道，该项目均价降至7万元/平方米，总价低至980万元，较2024年开盘价降低了近百万。为了避免引起老业主不满，开发商提供了两种补偿方案：按每平方米固定价补偿装修或按不同户型补偿80万-100万元的差价。
低价买入大面积土地，长时间囤地缓慢开发、捂盘惜售，一直是李嘉诚旗下项目的特点。即便大幅降价，对和记黄埔而言仍有足够利润。随着“老盘新卖”和加快甩货，李嘉诚在国内的项目将很快所剩无几。
2024年，长实集团实现合约销售额99.62亿港元，其中内地销售额32.35亿港元。期内完成了北京御翠园、重庆南岸区御峰、东莞海逸豪庭等项目开发。预计2025年确认销售额264.22亿港元，其中来源于内地市场的金额为44.63亿港元。
2024年底，长实集团拥有可开发土地储备约7000万平方呎，内地占比约85.7%。此外，有消息称李嘉诚计划将其在香港深水湾道79号的豪宅打折出售，估价65亿港元，售价50亿港元。该豪宅项目由李嘉诚于1963年以63万港元购入，用作婚房，并经多次改造而成。
