10家荟聚将打包被卖？业内：回笼资金！北京店客流量前三 转向轻资产运营。英格卡集团计划出售位于北京、武汉、无锡的三座购物中心。近期，有消息称英格卡正考虑打包出售国内的十座荟聚购物中心。这些购物中心分别位于无锡、北京、武汉、福州、长沙、南宁、昆明、合肥、西安和上海，总投资约275亿元，总租赁面积达94.3万平方米。
收购后，单体项目的运营团队不会改变，变化的是项目主体成为合资公司。宜家家居和荟聚近年来面临本土品牌与电商冲击，市场份额萎缩，经营压力持续加剧。此时出售荟聚项目有助于调配资金至高增值新建项目，优化资产结构，并可能预示英格卡集团的战略转向，未来或调整中国市场布局。
英格卡购物中心隶属于英格卡集团，是全球性的商业地产开发及运营管理公司。该集团业务还包括宜家零售和英格卡投资。英格卡购物中心于2009年进入中国市场，与宜家零售战略合作，并与其他合作伙伴一起，为大众打造线上线下结合的聚会体验中心。
从北京项目来看，北京荟聚中心连续多年稳居北京购物中心客流量前三，被视为南城商业标杆，带动西红门区域房价与消费力双提升。首批出售的可能是位于北京、武汉、无锡的三座购物中心，这些项目已成为所在区域的商业核心和城市生活枢纽。通过出售成熟项目，英格卡可以优化资产负债表，同时通过保留运营权维持品牌影响力。
北京荟聚于2014年开业，是亚洲最大单体购物中心之一；无锡荟聚同年6月亮相，成为长三角家庭消费目的地；武汉荟聚2015年开业，填补了硚口区大型商业空白。这三个项目的选址均瞄准城市新兴发展区域，通过“宜家家居+荟聚”模式，以家居零售带动综合商业，成为区域商业升级的催化剂。
尽管英格卡旗下十座购物中心大多发展良好，但持有型商业地产的折旧、维护成本较高。英格卡集团2024财年营收同比下滑5.5%至418.64亿欧元，净利润暴跌46.5%至8.06亿欧元，财务压力显著。宜家中国2024财年销售额约112亿元，较2019年的157.7亿元下降近30%，尽管门店数量从29家增至39家，但单店销售额同比下滑超40%。
出售购物中心项目在一定程度上或将缓解现金流压力。部分区域的荟聚中心自运营以来成效显著，有力地带动了所在商圈的发展。运营团队经过长期摸索，已形成一套契合当地市场和消费者需求的运营模式，与周边商户、供应商也建立了稳定的合作关系。
近期，商业零售项目频繁出现出售或收购现象。行业竞争日益激烈，部分企业为聚焦核心业务、提升竞争力，选择剥离非核心的商业零售项目。而一些有实力的企业则通过收购扩大市场份额、实现规模经济。未来，商业零售项目将更加注重体验式消费和个性化服务，那些能够精准把握消费者需求，打造独特消费场景和优质服务体验的项目将更具竞争力。科技的快速发展也将深刻影响商业零售项目，线上线下融合的新零售模式将成为主流。商业项目需要借助大数据、人工智能等技术，提升运营效率、优化供应链管理，为消费者提供更加便捷、高效的购物体验。
