北京楼市迎来新政策。北京市住建委和北京住房公积金管理中心发布了《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。新政的核心内容是符合条件的家庭在五环外不再限制购房套数。
为何选择五环外作为政策实施区域？数据显示，目前北京新建商品房住宅库存的81.4%位于五环外，二手房约50%的房源也在五环外。据中指研究院监测，1-7月北京新建商品住宅销售套数中，五环外占比超过80%，二手住宅成交套数五环外占比也超过50%。
58安居客研究院院长张波表示，该政策旨在加速外围区域市场去化，有利于希望在五环外购置房产的家庭以及有多套房产进行资产配置的人群。回顾北京过去几次政策调整，多以五环为界线逐步放开购房门槛。这种针对重点热点区域的精准施策，能让更多有能力、有意愿、有需要的居民家庭进入市场。
符合新政条件的家庭包括北京户籍居民家庭及在北京连续缴纳社会保险或个人所得税达到一定年限的非北京户籍居民家庭。尽管购房套数直接放开，但购房群体仍有针对性，这表明北京购房政策的优化节奏依然是稳步进行，既精准释放改善需求，又避免局部非理性过热。
此外，北京还推出多项公积金政策支持，对符合条件的缴存职工形成双重政策红利。自2024年“930”新政以来，北京时隔10个月再次调整限购这一需求侧的限制性政策，具有现实紧迫性。北京市统计局数据显示，上半年全市新建商品房销售面积537.6万平方米，同比增长5.4%；其中住宅销售面积352.3万平方米，下降0.8%。
门槛降低后，负担减轻，需求自然活跃起来。政策的及时拉动向市场传递了乐观信号。本次新政还有一个值得关注的表述，即“更好地促进职住平衡”。放宽五环外购房限制有助于引导人口和产业向五环外迁移，缓解中心城区的人口压力，推动城市空间布局的优化。
当前，我国房地产行业发展存在“温差”，核心城市核心区域销售持续高热，而城市边缘地区或低能级市场依然承压。住建部部长倪虹曾提到，“虹吸效应”是世界城市发展过程中普遍现象。中国政府注重引导大中小城市和小城镇协调发展，因城施策，防止房地产领域“虹吸效应”的负面影响。
张波以上海和北京为例解释称，上海外环外产业布局多，刚性和改善性需求集中，因此上海外环外的政策取向更多体现在定点放松，选择不同区域精准施策的可能性更大。协调发展是房地产发展新模式的重要组成部分，房地产发展需适应现代城市空间功能重构进程，探索与当地发展相匹配的模式，以消减“温差”，巩固房地产市场稳定态势。
