鹤岗一高档小区售价近百万！鹤岗这座东北小城的房价和网络热度同步上扬，逐渐摆脱了“白菜价”城市的标签。在向阳区的新楼盘售楼处，几位外地人围着沙盘讨论。当销售报出“97万一套”的价格时，他们并没有露出惊讶的表情。这座曾因五万元一套房而红遍全网的城市，如今正把百万元豪宅摆上货架。
新楼盘的小高层加小洋房组合、下沉式露台、2.35元/平方米的物业费以及20万元一个的产权车位，这些配置在北上广并不稀奇，但在鹤岗却让新建商品房均价五年间从3046元/平方米涨到3860元/平方米。更令人惊讶的是，2024年鹤岗每成交三套房中就有一套被外地人买走。
曾经因矿竭而衰落的边城，正在被新的需求重新激活。2019年，鹤岗因一套房仅售五万元成为年轻人的“躺平圣地”。当时外地购房占比仅为16.31%，多数人只是为了找一处廉价避风港。如今走进鹤岗新开的“高端智慧社区”，样板间里大理石台面闪光，售楼员介绍着新风系统参数，看房客扫码支付定金动作娴熟——这里房价已达5500元/平方米，一套176平方米的三居室总价97万元。
数据揭示了剧变：五年间鹤岗新房均价上涨超过800元/平方米，二手房成交量新增1万套。外地购房比例从1134套飙升至5680套，增幅近400%。曾经拖着行李来找“白菜房”的年轻人，现在带着创业计划书定居。这座东北小城在网络流量助推下，撕掉了“收缩型城市”的标签，意外走出了一条反转曲线。
当“鹤岗百万元小区”话题冲上热搜时，评论区充满质疑：“去鹤岗不就图便宜？卖百万谁买？”但数据显示，外地购房者占比已高达34%，其中约10%选择了这些高端新盘。产业转型是推动鹤岗楼市逆袭的重要因素。当地政府近年引进新兴项目，升级道路、医院甚至筹建机场，城市骨架悄然舒展。同时，网络文化持续输血，自媒体博主们展示森林覆盖率90%的生态优势，“慢生活”标签吸引都市人前来“精神移民”。
开发商嗅到了商机，从“造便宜房”转向“造品质房”。新建小区配置智能家居、人车分流，直击改善型需求痛点。一位刚签约的北京买家坦言：“同样百万预算，在北京买个厕所，在这儿能享受春天开窗见山的诗意。”
市场热情高涨，但也存在隐忧。高端楼盘的火爆难以掩盖整体经济薄弱的问题。2024年鹤岗新房均价3860元/平方米，仍不足全国均值的零头。人口净流出趋势未逆转，老城区二手房挂牌半年无人问津，价格还在两千徘徊。开发商争相开发高档小区，普通刚需市场却被冷落。网友吐槽：“二十万在哈尔滨能买配套成熟的房子，在鹤岗百万买洋房图啥？”还有购房者遭遇“签约后才发现周边没超市、没公交”的窘境。
某财经博主算过一笔账：鹤岗当前高端盘去化周期长达28个月，远超健康水平，“用短视频热度支撑房价，如同沙上筑塔”。
鹤岗的转变引发热议。有人称其为“小城市逆袭样板”，有人批其为“炒作昙花一现”。住建局报告中提到，去年5680套外地人购房中，仅半数用于长居，余者多为投资或旅居。当你在短视频刷到“鹤岗慢生活”的田园画面时，不妨问问自己：我们需要的究竟是逃离内卷的乌托邦，还是又一座被流量催熟的海市蜃楼？
