8月11日，北京楼市发布新政：京籍及社保满2年的非京籍居民购买五环外住房不再限套数；同时，公积金政策也有所调整，二套房贷款额度从60万升至100万，利率降低0.475%。中信建投研报认为，北京作为一线城市率先松绑限购，释放了强烈的政策信号，可能加速楼市的“止跌回稳”。
此次政策背后有其深意。数据显示，2024年前7个月，五环外新房成交占比达81.6%，二手房占51.1%。这表明五环外是北京楼市的主要市场。通过定向松绑限购，北京旨在精准去库存。此前，北京从未全面放开限购，这次以“环线划分”进行松绑，既防止核心区炒作，又激活边缘地区的购买力，为其他高库存城市提供了政策模板。此外，二套房贷款利率降至2.6%，叠加贷款额度提升，实际上为改善型购房者提供了便利。例如，300万贷款30年期，每月可节省超过1000元。
专家表示，北京此举并非单纯救市，而是为了在金九银十前争夺存量购买力。当前全国楼市分化加剧，一线城市必须带头行动，否则三四线城市的政策效果有限。
专家建议，购房者应根据自身需求选择合适的房产。自住者应关注通勤便利，投资者则需考虑产业区周边项目。未来只有结构性机会，房子终将回归居住的本质。
