离交房越来越近，全国总价地王隔壁，香港置地某豪宅小区的业主却坐不住了⋯⋯豪宅质量问题引争议！均价13万元/㎡的豪宅汇元玺也出现了质量投诉。多位业主反映，房子将在年底交付，但实际施工迟缓，外立面在雨水天气后发生鼓包，部分铝板变形、坑洼；建筑材料与垃圾随意堆放，部分焊接的钢架生锈。
汇元玺位于上海徐汇滨江板块，是热门红盘，首次开盘吸引了超千人认购，认购率达到263%，为同批次楼盘第一名。9月2日晚，“汇元玺”微信公众号发布《告客户书》，将于9月5日和8日设立“业主接洽日”，每次接洽每栋楼各8名业主，并就外立面、施工进度等问题做了回应。
上海市民周先生参与了汇元玺的认购和开盘活动，该项目一入市就热度升高，414套房源吸引了超过1090组认购。几个月后，二期48套房源入市的认购率更是冲到667%，购房者入围积分最低需要112.8分。周先生一家买到了一期一套100.17平方米的房源，总价为1300余万元，按照合同将于2025年底交房。
周先生称，在施工阶段，楼栋主体结构的表面部分区域因养护不当形成蜂窝状孔洞，有些裸露的钢架结构锈成红褐色；室内存在渗水、粉刷粗糙等迹象，建筑垃圾随意丢弃。在今年5月29日沟通会中，开发商曾承诺在6月底或7月初全面完成小区外立面的整体施工。但实际上，外立面施工仍在进行。
据业主沈先生介绍，开发商通过“汇元玺”微信公众号每月公布项目进度，细心业主发现，今年公示的进度数据出现“倒退”情况，同一幢楼1月份的吊顶主龙骨完成率100%、窗玻璃安装率95%、地砖铺贴80%，而2月份公示却显示95%、90%、50%。业主们由此质疑开发商进度管理不到位，虚假披露项目进度。业主们已将发现的问题向上海市12345市民服务热线反映，系统信息显示，已转送到上海市住建委办理，15个工作日内会进行回复。
根据《告客户书》的说法，业主反馈的照片为施工过程中的照片，属未完工状态，针对施工中外墙涂料磕碰、污染、剔凿等问题，开发商已开展全面排查和重新施工，保证涂料完成面符合国家规范标准。立面材料按照《上海市商品房预售合同》及《告客户书》中公示的立面材质执行。
汇元玺项目由上海置滨汇招置业有限公司投资开发，是老牌港资房企香港置地在徐汇滨江板块打造的一处豪宅项目，拿地时间为2022年6月1日，楼面价86285元/㎡。2025年2月20日，香港置地联合体以310.5亿元拿下徐汇滨江西岸金融城巨幅地块，刷新中国内地土地总价地王纪录。2024年4月，该地块住宅部分启元项目80套房源开盘即售罄，均价17.8万元/㎡，收获44.55亿元销售业绩。汇元玺在启元的北面，与之一路之隔。
汇元玺建筑工地的管理问题早有端倪。今年7月31日，上海市住建委官微发布7月安全检查情况通报，“启元汇玺（汇元玺备案名）”是四个被曝光的项目之一。去年10月，香港置地宣布将退出建设销售型住宅发展业务，专注于亚洲门户城市的投资房地产。公司方面表示将积极从建设销售业务中回收资本，投入综合商业房地产业务。
相关主管部门应当畅通投诉渠道，规范处理流程和时限，建立联动监管与奖惩机制。比如对因重大质量隐患引发群体投诉的，可以将其列为重点监管对象，加大检查频次和执法力度。而根据项目方在《告客户书》中的说法，项目目前正按既定施工计划稳步推进，现已进入施工收尾阶段。
