随着楼市“金九银十”销售季的到来，多地出台了一系列优化调整政策，涵盖限购放松、购房补贴、公积金支持等多个方面。这些政策不仅涉及北京、上海、深圳等一线城市，也包括众多二三线城市。政策制定上更加因地制宜，如深圳和北京的政策细化到了市区内特定区域甚至街道。各地措施从供需两端发力，促进购房需求转化。
首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池表示，近期一系列楼市新政推动下，部分城市新房市场出现温和回暖态势，但房地产市场的供需关系尚未发生根本性转变。预计今年“金九银十”期间，成交量有望企稳回升，特别是宜居宜业且有吸引力的城市将有所回暖。
在行业低谷期，各类调控政策持续优化，但楼市未能全面复苏。购房补贴逐渐成为各地破解这一难题的重要手段。9月14日，广西启动了2025年“金九银十”购房补贴政策，并开展“好房子·悦生活”住房促消费活动。从9月15日至10月31日，广西将在全区范围内开展购买新建商品房补贴活动，总金额为1.2亿元，通过云闪付APP申请。
具体而言，广西的补贴政策分为购房和购置车位两类。在活动期间，购买首套或二套新建商品住宅的购房者每套可获1万元补贴；购买新建商品房车位的购房者每个车位可获1000元补贴。若同一购房者同时符合两项补贴条件，可以一并申请。补贴总额采取“先到先得”原则，用完即止。
桂林市一位房产中介表示，补贴活动已经开始，市场需求端活跃度明显上升，咨询看房的人数显著增加。截至9月18日，云闪付APP显示，已补贴额度为347.50万元，剩余额度为11652.50万元。经过3个小时后，新发放补贴额为51.50万元。按此估算，每天发放补贴约412万元，预计29天左右补贴将全部发放完毕。
广西的政策时效期为45天，通过发放补贴短期内激发需求端活力。河南省发布的《关于支持住房消费的若干措施》也利用“金九银十”窗口期，加大购房补贴力度。文件要求各地在2025年底前通过线上线下方式累计开展不少于100场房展会、购房节等活动，积极搭建一站式服务平台，引导房企推出优质房源并搭配让利优惠措施，持续降低居民购房成本。
当前房地产市场仍处于供大于求的状态，需要更多楼市新政来释放住房需求，平衡供求关系。赵秀池认为，各地应继续延长和优化政策，因城施策，精准发力，调减限购限贷政策，优化限价限售政策，进一步降低首付款比例和房贷利率，减轻税收负担。
国家统计局数据显示，2025年8月份，70个大中城市中各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。新房市场绝大部分城市房价环比下降，一线城市中仅上海微涨，京广深均下跌。二三线城市新房销售价格环比均下跌，三线城市的环比跌幅还在扩大。二手房市场也不乐观，各线城市二手住宅销售价格普遍下行。
基于整体承压状态，8月以来，各地政府密集出台支持政策，为市场松绑，激活住房消费潜力。中国社科院大学研究生院特聘导师柏文喜分析称，近期形成的楼市政策潮是中央定调后地方政府的具体行动，密度和力度创近三年新高，旨在为市场注入“强心针”。
8月份，北京、上海、深圳相继发布楼市新政，进一步放宽限制类政策。北京市明确五环外购买商品住房不限套数，市场活力明显回升。上海市在外环外不再限购，并取消单身人士特别限购政策。深圳市对多个区的限购政策进行大幅放松，政策细化到街道层面。
赵秀池表示，本轮政策潮中，各地政策兼顾供需两端，信贷政策的放宽尤其关键。取消首套与二套住房贷款利率下限直接降低了购房成本，对激活改善性需求效果显著。
