海口中海国际中心37套房产被法拍，浙江一国企“抄底”拿下 黄金地段资产易主！从海口中海国际中心远眺，海口湾景致一览无遗。海口中海国际中心2号楼的37套房产在经过两次司法拍卖无果后，改为“变卖”方式处置，最终以约1.4亿元成交。
9月24日上午，北京万发顺兴资产管理有限公司的一位相关负责人婉拒了关于该公司位『于海』口“黄金地段”的37套房产被司法拍卖一事的采访请求。这些房产自今年6月起由牡丹江市中级人民法院通过网络平台公开司法拍卖，建筑面积总计15000.4平方米。经过两次流拍后，执行法院将处置方式改为“变卖”。近日，一家刚刚成立的浙江企业以1.4亿元购得这37套房产，折合单价9286元/平方米。
与海口中海国际中心2号楼紧邻的1号楼备案均价为3.3万元/平方米，这一价格与2号楼9286元/平方米的变卖价相差甚远。知情人士透露，海口中海国际中心2号楼总共38套房产，北京万发顺兴资产管理有限公司通过股权或债权方式取得了其中37套房产。项目所在地块复杂，早期在海南知名地产商王大富手中，至少倒手四次才到中海手中。
9月20日下午近4时，琼（2024）海口市不动产权第0254222号等37套房屋在网上“变卖”结束，竞买号为“J9990”的用户以139296401.44元的底价竞得该标的。根据竞价结果确认书，竞买号“J9990”——湖州市产丰企业管理合伙企业（有限合伙）以最高应价胜出，竞得上述37套房屋。该企业成立于今年9月11日，通过股权穿透，其为浙江省湖州市一家国有控股企业。
此前，海口中海国际中心2号楼的这37套房屋已经进行了两轮司法拍卖，但均因无人报名而流拍。第一次拍卖起拍价为174120501.8元，评估价为248743574元。第二次拍卖起拍价降至139296401.44元，较第一次减少了3482万元。尽管吸引了大量围观者，但依然无人参与竞买。直至9月20日改为“变卖”方式处置才成功交易。
海口中海国际中心项目位『于海』口市龙华区滨海大道57号，由2栋写字楼组成，1号楼高168米，2号楼高80米，总建筑面积约12.5万平方米，总投资约10亿元。该项目地处海口市滨海大道的黄金地段，为滨海大道地标性甲级写字楼。被司法拍卖的37套房产有几种大户型，包括398.93平方米、482.5平方米、323.54平方米和333.87平方米等。
知情人士表示，整个2号楼只有38套房产，其中37套登记在北京万发顺兴资产管理有限公司名下。该项目地块使用权所对应公司的股东较多，北京万发顺兴资产管理有限公司是其中的股权或债权持有人之一。项目地块从上世纪90年代末至今，使用权至少倒手四次，最后从中信转让到中海手中。中海在开发过程中，为了股权“纯净化”，将2号楼15000余平方米的房产给了北京万发顺兴资产管理有限公司。
相关资料显示，海口中海国际中心项目以“海口鸿洲滨海建设有限公司”作为项目公司进行开发。早在2012年，该公司前身为“海南鸿洲置业集团股份有限公司”，海南知名地产开发商王大富任董事长、总经理。目前，海口鸿洲滨海建设有限公司为中海地产集团有限责任公司全资孙公司。
2022年4月，海口鸿洲滨海建设有限公司向海口市发改委申请备案中海国际中心2号楼销售价格：38套毛坯商品房，申请均价为9500元/平方米。实际上，1号楼商品房销售成交价也仅为2.3万元至2.4万元/平方米。但在2023年6月的一份申报表中，1号楼申请价格备案均价为3.3万元/平方米，与2号楼的申请销售均价相差2.35万元/平方米。
值得关注的是，在海口中海国际中心2号楼37套房产司法拍卖期间，海口市发改委同意调整2号楼的备案价格，准予备案“拟售办公均价2.45万元/平方米”。这仅对应2号楼中的一套417.05平方米的未售房产，其他37套房产在该套房产价格备案的4天后网拍成交。这37套房产被在网络平台进行司法拍卖，源起一起执行案件，即牡丹江市中级人民法院执行“（2024）黑10执489号”案，涉及多个被执行人，执行标的约633万元。海口中海国际中心37套房产被法拍，浙江一国企“抄底”拿下 黄金地段资产易主！
