专家称房价下跌普通老百姓最吃亏 房地产影响深远。中国房地产的未来走向备受关注。最近，一篇题为《房地产是撼动宏观经济的震源》的文章引起广泛关注。这篇文章记录了赵燕菁对媒体人采访问题的回答。赵燕菁是厦门大学建筑与土木工程学院、经济学院和王亚南经济研究院双聘教授，曾任厦门市规划局局长等职，被认为是中国房地产领域的权威学者之一。
赵燕菁在文章中提出了几个核心观点：土地财政主要指地方政府通过土地出让权和规划权获得的财政收入；房地产调控应从数量转向质量，减少新增供地，赎回过剩不动产；房价下跌对普通老百姓不利，因为住房在中国家庭总资产中占比较大；建议建立市场归市场、保障归保障的“双轨制”；房地产仍是中国经济的重要组成部分，但需要提高流动性；当前的房地产调控方向存在问题，不应将打压房价作为目标。
尽管赵燕菁的观点有一定道理，但也引发了争议。数据显示，房地产行业目前面临严峻挑战。2025年前8个月，全国新建商品房销售面积和销售额均有所下降，房地产开发投资额也大幅下滑。库存高企，去化周期延长，房地产业对GDP增长的拉动作用由正转负，影响了地方财政收入。
房地产的重要性不容忽视，它贡献了约20%的GDP、40%的财政收入，并涉及多个上下游产业，吸纳大量就业人口。然而，中国的房子已经足够多，城市人均住房面积达到50平方米，接近发达国家水平。此外，过去的“涨价去库存”策略并未有效降低房企杠杆，反而增加了风险。
银行作为房企的最大债主，不希望房价大起大落。房价持续上涨会增加房企负债，而房价暴跌则可能导致断供和坏账，最终影响国家金融稳定。因此，房价继续大涨的可能性较小。解决地方财政缺口的一个可行方案是开征房地产税，这既能减轻实体经济压力，又能提供新的税收来源。
房地产行业的未来需要更加注重供需平衡和可持续发展，才能迎来真正的新时代。
