美国房地产市场正在经历变化。上周，美国抵押贷款利率下降，低于52周平均水平。卖家开始降低挂牌价，市场上活跃房源数量增加。
陈跃武表示，近期数据显示美国楼市进入2022年以来的第二个调整期，但此轮调整较为温和。美国房产卖家拥有丰厚净资产，没有被迫卖房的压力。随着美联储继续降息，预计到2026年美国房贷利率将降至5%至6%区间。截至10月3日，美国30年期固定房贷利率为6.34%。
根据Realtor.com发布的2025年9月房地产市场趋势报告，自2024年以来，房地产市场变得更加平衡。待售房屋供应量连续23个月增长，连续5个月超过100万套活跃房源。9月份近20%的房源降价，房屋挂牌价在35万至50万美元💵之间的房主最有可能降低售价。9月房屋上市时间中位数上升至62天，比去年同期增加了7天，比8月份增加了2天。房源活跃时间越长，买家的选择就越多。
标普凯斯-席勒指数显示，7月美国整体房价同比上涨1.7%，纽约、芝加哥和克利夫兰分别上涨6.4%、6.2%和4.5%。迈阿密、达拉斯、旧金山和坦帕则出现房价同比下跌，跌幅在1.3%至2.8%之间。陈跃武解释称，美国住房市场的地域格局有明显不同，东北部和中西部地区的房价增长表现最佳，而南部和西部一些城市的房价已经陷入停滞或负增长。
他认为，房价调整主要集中在佛罗里达州和得克萨斯州的部分地区，这次调整将是温和的。美国房产净值创下历史新高，达到17.6万亿美元💵，房屋贷款拖欠率接近34年来最低水平。目前美国房产库存量是4.7个月的销售量，低于6个月的平衡点。美国400万套住房短缺问题依然存在，长期来看供不应求，这是房价将继续上涨的根本原因。Zillow对人口普查数据的分析显示，美国住房短缺仍达到470万套的历史最高水平。
美国房贷利率通常受美联储联邦基金利率和美国10年期国债收益率等因素影响。受美联储降息预期影响，房贷利率自7月以来一直呈下降趋势。ICE发布的10月《ICE房贷监测报告》显示，由于抵押贷款利率回落，美国人住房负担能力已达到过去两年半以来的最佳水平。截至9月中旬，30年期抵押贷款平均利率为6.26%，平均房价的每月本金与利息支付额降至2148美元💵，相当于美国家庭月收入的30%。尽管这一比例仍比长期平均水平高出五个百分点，但较今夏的32%和2023年底的35%峰值已有显著改善。
东北部和中西部地区在房价增幅上领先，这受益于低库存与较强的负担能力。9月，全美80%的市场房价上涨，为九个月来最高比例。在过去12个月中，30年期抵押贷款利率在2024年9月下旬跌至6.08%的低点，但此后再未达到这一低点。陈跃武认为，随着房贷利率持续下降，对房产的需求将大幅释放，预计房价上涨将再次加速，增长幅度在未来将重新回到5%至10%。不过，由于共和党和民主党未能就临时预算案达成一致，美国联邦政府10月1日“停摆”，短期内可能对房地产市场带来不利影响。
