深圳市福田区金地海景花园一套曾于2009年发生故意杀人案的房产，在首次拍卖成交后因法院未披露关键历史信息被撤销，目前已重新挂牌。该房产建筑面积130.85平方米，起拍价390.8万元，折合单价2.98万元/平方米，远低于周边二手房6.63万元/平方米的成交均价。截至10月21日，该房源已吸引5000余人围观，但暂无人提交报名申请。
这套房产的首次法拍始于一场借款合同纠纷。2023年11月10日，广东省阳春市人民法院裁定对该房产公开拍卖，原因是产权人简某某未能履行与浙商银行深圳分行的还款义务。2024年6月4日，该房产在阿里司法拍卖平台完成首次竞拍，最终以839.76万元的最高价成交，折合单价约6.4万元/平方米，这一成交价格符合市场水平，并未显现“特殊折扣”。然而，此次成交仅维持半年便宣告无效。2024年12月5日，广东省阳江市中级人民法院作出裁定，正式撤销该次拍卖交易。裁定书中明确指出核心问题：买受人对该涉案房屋发生的杀人事件极其敏感和抵触，该次杀人事件对买受人购买涉案房屋的意愿具有重大影响，阳春法院在该次拍卖公告及拍卖须知中未披露涉案房屋曾于2009年5月28日发生故意杀人的非正常死亡事实，足以致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现，因此买受人请求撤销本次拍卖，依法有据，人民法院应予以支持。
这一裁定不仅让839.76万元的成交结果作废，也让这套房产的法拍进程暂时搁置，直至此次由深圳市福田区人民法院主导的重新挂牌。目前该房产仍有人居住。如有竞买人成功竞得，法院将协助办理交房手续。实际占有人已提交搬离承诺书，承诺在房产成交后15日内自行搬离。
此次重新挂牌的拍卖仍标注为“一拍”，开拍时间定为11月17日10时至11月18日10时，由深圳市福田区人民法院负责组织实施。价格方面，该房产的市场评估价值为558.4万元，390.8万元的起拍价正是在此基础上下调约30%得出，相当于评估价的7折。参与此次竞拍需缴纳39万元保证金，若竞拍失败且无违规行为，保证金将按流程退还；每次加价幅度为1.5万元或其整数倍，竞买人需按幅度递增报价，避免恶意竞价或报价混乱。与市场价格相比，此次起拍价的优势尤为明显。据乐有家平台，目前该小区9月二手房成交均价为6.63万元/平方米，二手房挂牌均价为7.51万/平方米。即便是小区内楼层较低、户型较小的房源，挂牌单价也极少低于5万元/平方米。而这套涉事房产2.98万元/平方米的起拍单价，不仅与首次拍卖6.4万元/平方米的成交单价相比“腰斩”，更低于当前同户型房源挂牌总价约400万元。
不过，价格优势并未立即转化为报名热度。截至10月20日18时，该房源的围观次数已突破5000次，但暂无人提交报名申请。有熟悉法拍房市场的业内人士分析，“凶宅”标签对购房者心理影响较大，即便价格折扣明显，多数人仍会因忌讳心理选择回避，这也是当前无人报名的主要原因。
类似深圳福田金地海景花园这样的“凶宅”法拍案例，并非个例。全国多地法院均曾挂牌拍卖涉及非正常死亡事件的房产，这类房源因普遍低于市场价30%-50%的起拍价格优势，往往能吸引数万次围观，成为法拍市场中“特殊且争议性”的存在。尽管均带有“凶宅”标签，但上述房源因显著的价格优势，最终均成功成交。多位长期关注法拍市场的业内分析人士指出，购买凶宅的本质是用价格折扣换取对特殊历史的接受度，关键不在于“能不能买”，而在于“是否在充分知情、有保障的前提下买”。根据相关法律，卖方在房地产交易中有义务对房屋的重大缺陷及“凶宅”信息进行告知。如果卖方故意隐瞒信息，购房者可以起诉要求赔偿。另外如果购房者打算将房屋出租或出售，应事先告知租客或买家房屋的历史信息，以避免产生纠纷。
