中指研究院发布了《中国房地产市场2025总结&2026展望》等多份报告。2025年12月11日，由北京中指信息技术研究院主办、中国房地产指数系统和中国物业服务指数系统承办的“2025中国房地产大数据年会暨2026中国房地产市场趋势报告会”在北京召开。
会议邀请了多位业内专家和企业家参与交流，包括中国房地产指数系统秘书长莫天全、中国房地产指数系统创始人孟晓苏、中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强等。他们回顾了三十年来房地产的发展历程，并对行业未来进行了展望。中指研究院常务副院长黄瑜预判了2026年中国房地产市场的趋势及“十五五”期间的住房需求空间，粤开证券首席经济学家罗志恒分析了中国宏观经济形势与房地产的未来，世纪金源集团高级副总裁何畏和华润有巢战略管理部负责人李伯乔也发表了精彩演讲。
会上，中指研究院发布了《中国房地产市场2025总结&2026展望》、《2024年中国住房租赁市场总结与展望》、《2025中国物业管理行业市场总结&2026趋势展望》等多份报告。根据报告显示，2025年全国房地产市场整体延续调整态势，新房销售边际转弱，二手房市场持续以价换量，市场仍处于止跌回稳过程中。重点城市改善性需求仍是市场重要支撑，百城新房价格累计上涨2.29%，而二手房价格累计下跌7.46%。土地方面，各地政府保持缩量提质供地策略，房企拿地进一步向核心城市聚焦。展望2026年，预计政策力度将进一步加大，市场分化态势延续，优质项目仍具备结构性机会。
住房租赁市场方面，《住房租赁条例》正式实施，行业监管进入新阶段。地方政府出台多项政策，完善住房供给体系并逐步转向规范管理。住宅租赁价格指数显示，重点城市住宅平均租金延续小幅下跌态势。保租房发展方面，多个省市完成“十四五”保租房筹集目标，预计“十五五”将按照“以需定购、以需定建”的模式多渠道筹集。企业方面，规模化程度提升，优秀企业围绕精细化运营等方向提升经营质量，精准把握细分客群需求，打造优质产品，强化核心竞争力。
物业管理行业方面，“十四五”期间市场竞争加剧，客户服务预期显著提升，行业发展明显放缓。上市物企营收增速从2025年的超40%降至目前的不足4%，毛利润增速持续下降。资本市场方面，物业管理板块估值经历深度回调，市盈率持续承压。科技赋能方面，智慧科技加速向物业管理行业渗透。展望“十五五”，物业企业应探索更适宜的收费机制，夯实服务品质，加强科技应用，重塑人才理念，制定品牌发展战略。
物业服务价格指数方面，二十城物业服务价格综合指数为1073.24，环比下降0.07%，同比下降0.20%。一线城市物业服务价格综合指数变化趋于稳定，部分二三线城市则出现不同程度的下跌。样本结构质量持续优化，四星级项目占比继续提升。回顾“十四五”期间，物业服务价格微增，但行业陷入收入结构性增长难以对冲成本刚性上涨的困境，未来需通过价格机制优化、科技赋能与模式创新实现健康发展。
物业服务上市公司ESG测评结果显示，整体披露率达到94.03%，双语多维披露常态化。样本企业ESG得分均值再创新高，但各企业的表现出现分化。资源使用披露更趋规范，产品与服务表现下滑凸显品质困局。物业管理行业ESG发展趋势建议包括：信息披露转向量化模式，好服务纳入ESG建设方向，深度参与基层治理和城市服务，坚定落实智慧化建设，注重劳动者权益保护。
