楼市止跌信号越来越明显。2月13日，国家统计局公布了2026年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，显示一二三线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄。
1月份有5个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，大连以0.2%的涨幅领先；北京、广州、深圳分别下跌0.3%、0.6%和0.4%，上海则持平。58安居客研究院院长张波指出，房价延续结构性调整、筑底修复的核心特征，整体虽未摆脱普跌格局，但需求端韧性凸显、流通端积极信号增多，楼市正向企稳修复稳步过渡，政策托底与市场自发修复的双重作用逐步显现。尤其是1月核心城市二手房率先企稳，是政策因素和市场信心修复共同作用的结果。
从同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，上海上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.4%、5.3%和4.9%。克而瑞上海数据显示，上海1月新房供应面积约21万平方米，环比大幅下跌64%。当月开盘项目中有6个项目的认购率超过100%，陆家嘴太古源源邸以202%的认购率排在第一，南厢观宁府、安高·海印华庭分别以152%、119%的认购率位列二三位。高端改善盘依然是市场绝对主力，1月上海商品住宅销售金额TOP20项目合计销售114.99亿元。
克而瑞监测显示，1月全国重点50城新房成交面积环比下降32%，同比减少20%，其中一线城市环比、同比分别下降36%和28%，降幅高于50城整体。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，由于开发商已完成全年业绩冲击，新房进入季节性淡季，加上部分需求转向二手房，新房交易环比下跌明显。节后开发商冲击“开门红”，推盘积极性上升，基于就业、入学、结婚等方面的需求，交易回升具有确定性。
相较于新房，二手房止跌情况更为明显。国家统计局数据显示，1月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，从这个角度看，或可认为二手房的价格已经在环比指标层面出现了拐点态势，具有非常好的信号意义。
克而瑞数据监测显示，1月全国重点13城市二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%。成都二手房成交面积达218万平方米，环比增长18%，同比激增63%；其次是北京，成交面积约125万平方米，环比下降15%，同比仍持平稳增6%。国金证券研报数据显示，截至1月末，22城二手房成交面积的同比降幅由26.8%收窄至13.0%；成交面积已回升至279.0万平方米，为2025年6月以来的最高水平，同比增幅由负转正，回升至17.7%。
58安居客研究院显示，1月房产经纪行业景气度指数同比大幅回升12.72个百分点，找房热度逆势增长、房源在架时长缩短、挂牌量理性下降，房东与购房者心态双向向好，行业筑底修复的基础持续夯实。张波表示，1月二手房市场的筑底企稳、经纪行业的修复回暖、购房者对二手房的高关注度，为春节楼市的活跃度提供了坚实的基本面支撑。春节期间的返乡置业、房企促销、政策叠加进一步放大了市场的或将复苏信号。李宇嘉预计，2026年开年，楼市迎来探底和企稳的良好开局，这种局面或将延续到三四月份。
