楼市新信号，二手房业主不愿卖房了 挂牌量持续减少！2026年开年以来，全国二手房市场出现了新变化。二手房业主们不再愿意继续降价卖房。进入2026年以来，全国重点城市的二手房月度挂牌量持续减少。一线城市尤为明显，北京的二手房挂牌量从11月以来连续4个月下降，2月份减少了3000多套。上海的拐点更早，从去年6月以来，二手房挂牌量连续9个月减少，去化周期仅剩4个月。广州和深圳也分别在12月和2月迎来拐点。除了四大一线城市，杭州、苏州、合肥、天津等重点二线城市的二手房挂牌量同样出现下降趋势。
这种现象意味着二手房市场的供给量迎来了拐点，业主们不再急于卖房。自去年10月以来，二手房业主卖房时的砍价空间也越来越小。例如，广州黄埔的万科东荟城，三房价格从2026年的4.7万降至去年的2万，但从去年9月起，价格稳定在1.9-2万之间。南京九龙湖的万科金域蓝湾，价格从2022年的4.5万/m²降至去年上半年的1.7-1.9万/m²，随后保持稳定。这些降价最猛的小区基本触底，房价稳定在一定区间。
根据中指研究院的数据，1月份百城二手房价为1.29万元/m²，环比下跌0.85%，跌幅收窄0.12个百分点。无论是一线、二线还是三四线城市，二手房价的环比跌幅均有所收窄。这表明二手房供给端在量价上都出现了变化。一方面，业主不再急于卖房；另一方面，愿意大幅降价的业主越来越少。这对二手房市场来说是好的现象，当需求不变而供给减少时，市场将逐渐回归理性博弈。
过去几年，二手房市场针对卖房人的恐慌情绪渲染严重，不少急卖的业主被迫割肉。但到了去年下半年，能急卖的业主已经售出，房价逐渐达到业主的心理阈值。这两个阈值分别是房产价值接近贷款额和房贷利率接近租售比。当房产价值接近甚至跌破贷款额时，卖房变得不必要。同时，随着降息政策的实施，房贷压力减轻，部分小区租金回报率超过3%。这种情况使得业主不愿卖房。
此外，随着股市好转和社会财富效应的提升，人们对未来的预期也逐渐向好。尽管目前的曙光微弱，但二手房市场确实显露出一些希望。筑底过程可能需要一年或两年时间，但急跌已成过去。不过，楼市仍存在季节性，真正奠定趋势的时间通常在3月份的小阳春时节。如果今年小阳春如期而至且房价稳定，说明拐点真的到来。但即使如此，并非所有小区都会止跌。不同城市和小区之间的调整差异巨大，有的小区调整完成，有的仍在进行中。因此，改善置换的朋友需谨慎，避免买卖双杀的风险。面对这样的风险，购房者需仔细评估自家小区的情况，判断其是否已完成调整。接下来的一年，楼市将迎来新的变化，可能是旧周期的结束，也可能是新时代的起点。
