北京多家开发商近日纷纷晒出3月开局的成交喜报，这种热闹景象在北京楼市已许久未见。例如，中建玖玥府在3月首周销售28套，金额达2亿元；招商朝棠揽阅单周销售35套；绿城晓月和风单周销售额为7500万元。与此同时，二手房市场也在政策利好和季节性需求的驱动下回暖，市场活跃度大幅提升。根据中指数据，3月第一周北京新建商品住宅成交5.34万平方米，环比增长15%；二手商品住宅成交2980套，环比增长21%，但同比仍有所下降。
从已出台的相关政策看，北京在“控增量、去库存、优供给”等方面早有行动。今年1月19日发布的《2026年度建设用地供地计划》将商品住宅用地供应规模下调至200公顷~240公顷，较2025年减少40公顷~60公顷。这反映出通过适度控制新增供应节奏适配当前市场去化水平，防止库存进一步积压的明确思路。此外，北京的供地结构继续向核心区倾斜，中心城区城乡建设用地供应规模约占全市土地供应总量20%，优质地块投放力度不减。未来项目产品定位和品质有望进一步提升，房价走势预计将呈现“整体趋稳、结构分化”的特征。
去年底以来，北京推出一系列楼市新政，包括非京籍家庭社保或个税缴纳年限只需满2年即可购买五环内商品住房，五环外则调减为1年，以及公积金贷款购买二套住房的最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25%。这些政策的实际效果如何？数据显示，今年前两月，北京二手房市场保持较高活跃度，二手商品住宅累计成交2.3万套，同比略有回落；新房市场整体仍处修复阶段，前两月新建商品住宅成交46.6万平方米。价格方面，北京二手房价格仍在回落，但跌幅有所收窄。
春节后，购房者决策速度明显加快，多为之前持币观望客户，市场回暖推动他们下定决心。购房者心态开始趋稳，不再期待大幅下跌，转而关注能否满足真实居住需求。随着春节假期结束，北京楼市正温和回暖，3月二手房预计成交将维持一定规模，新房成交也有望逐步企稳回升。开发商也准备往核心城区挺进，考察海淀和朝阳的核心区域优质地块。未来北京在限购、公积金支持等方面的政策仍有优化空间。历经四年深度调整，我国房地产市场正迎来结构性转机，北京、上海楼市拐点渐行渐近，预计2026年两地房价有望企稳。
