今年北京二手房市场突然活跃起来，身边买房的人似乎多了。去年中介门店冷清，挂牌量不断增加，买家等待捡漏。但今年带看量上升，一些核心区域的好房源挂出没几天就被抢购，甚至有些房子价格微涨。
政策松动是主要原因之一。从去年底到今年，北京楼市政策经历了一些小调整，虽然每次调整幅度不大，但叠加在一起确实降低了购房门槛。比如，一套总价500万的房子，首付降低5%就减少了25万，这对很多刚需家庭来说是个重要的门槛。此外，一些有资格和资金的人也因为政策变化而决定出手，不再等待更低的价格。
今年入场的刚需购房者多数经过深思熟虑。他们认为每月支付的租金不如用来还房贷，尤其是对于在北京打拼多年、孩子即将上学的家庭来说，住房需求和学区需求都很迫切。许多工作五到八年、存款刚刚够首付的年轻人选择现在购房，因为他们觉得目前比以前更合适。这波刚需购房带动了总价300万到500万区间的二手房成交明显增加。
价格到了阶段性底部也是重要因素。不少挂牌价已经跌回了2015年-2016年甚至更早的水平。一些房东因资金压力不得不降价出售，另一些则看到周边成交情况后主动降价。此时买家发现议价空间收窄，卖家报价已经很低，再压价反而可能失去机会。当买卖双方都判断价格差不多到位时，成交自然活跃。
学区房重新活跃也带动了整个板块的热度。尽管市场变化，但家长不能等孩子上学。今年西城、海淀部分核心学区的二手房成交速度加快，有的房子挂出去不到一周就有许多人来看，最终成交价甚至略高于预期。学区房回暖不仅影响学区本身，还带动了周边非学区房和次新盘的销售。
今年北京二手房市场的活跃是多方面因素共同作用的结果。至于现在是否还能买，关键在于个人的实际需求和经济状况。
