一、借政策东风，精准定位客户
1. 关注刚需群体
北京房贷利率降至历史低点，首套房利率3.05%，五环外二套房利率3.25%，首付门槛也降到15%。这使得很多刚需购房者看到了上车的希望。房地产商可重点挖掘首次置业的年轻人、因结婚需要购房的群体等，他们对价格敏感度较高，购房成本的降低无疑对他们极具吸引力。
2. 聚焦改善型客户
公积金政策优化，贷款额度提升且提取条件放宽。不少家庭有了改善住房的想法，房地产商可将目光投向那些想换更大、更舒适房子，或者想换至更好地段、配套更完善区域的改善型客户。
3. 留意投资客动向
存款利率下降，部分城市住房租金回报率高于中长期存款利率。对于追求稳定收益的投资客来说，房产又有了新的吸引力。房地产商要关注这类客户，为他们提供具有投资价值的房源信息。
二、巧用线上渠道，广泛触达客户
1. 社交媒体营销
利用微信、微博、抖音等社交媒体平台，创建专业账号，发布优质房产信息、购房成本分析、市场热度动态等内容。如制作“北京购房成本降低前后对比”的短视频，吸引潜在客户关注，与他们互动，建立信任。
2. 房产网站推广
在链家、我爱我家等专业房产网站，以及百度房产等综合平台，详细展示房源信息，突出购房成本降低带来的优势。通过搜索引擎优化，让房源在搜索结果中更靠前，增加曝光量。
3. 借助群发工具
合理运用里德助手pp等工具，能极大提高信息传播效率。比如可以根据标签好友，将精心准备的北京购房成本降低的利好消息、新楼盘优惠活动等文案，一键批量自动群发给潜在客户，还能批量添加指定的联系人扩大客户群，让更多人了解到房产项目，不错过任何一个潜在客户。
三、举办线下活动，深度连接客户
1. 房产展会引流
积极参加各类房产展会，布置精美的展位，展示楼盘模型、效果图等，安排专业人员为客户讲解，让客户直观了解项目优势，与潜在客户面对面交流，收集客户信息。
2. 主题活动吸引
举办“购房成本降低后的置业选择”等主题活动，邀请房产专家进行讲座，分析市场趋势，为客户提供购房建议，吸引有购房意向的客户参加，增强客户粘性。
3. 社区活动拓展
走进各个社区，特别是目标客户集中的社区，举办房产知识讲座、免费咨询等活动，与居民互动，挖掘潜在客户，树立良好的品牌形象。
总结
在北京购房成本降低、市场热度升温的大好形势下，房地产商要充分利用政策优势，通过线上线下多种渠道，精准定位并深度挖掘客户，为客户提供优质的房产产品和服务，才能在激烈的市场竞争中抢占先机，实现业绩的增长。
