中建观玥 项目示意图
光明科学城的发展之快令人惊叹。在深圳经济特区建立45周年之际，大湾区综合性国家科学中心先行启动区科学联盟正式成立，随着“环巍峨山”创新生态圈的构建，光明科学城正以令人瞩目的“深圳速度”，打造着科技创新的“国之重器”，加速向世界一流科学城迈进。
在赛迪顾问城市经济研究中心发布的《科技城百强榜（2024）》中，光明科学城从2022年第24位上升到2024年排名第7位。这块七年前的“留白之地”，如今宛如一个强大“引力场”拔地而起，爆发出强劲的后发优势。
而作为深圳首批重点发展区域之一，位于光明科学城南部的凤凰城片区以产业转化区定位，成为科学城内至关重要的成果转化与产业创新高地，以交通优势、成熟配套、绿色生态等全维资源成为深圳人才光明置业的首选。
丰富配套+理想前景
凤凰城理想生活具象化
从荒凉之地到如今活力热场的宜居新城，光明把最好的配套和资源都放置在了凤凰城片区。
科技总部等优质资源集聚。据统计，光明区70％-80％的GDP都来自凤凰城片区，光明凤凰广场、中集智园等金融大厦高耸矗立，在政府温暖创新的政策之下，半导体芯片、合成生物、智能制造等赛道企业加速进驻，形成总部经济集聚区。
人流、物流、企业流的背后离不开多线交汇的交通枢纽。几年前的光明还是“0地铁地区”，如今地铁+高铁+城际线纵横交错：即将开通的地铁6号线支线二期和13号线二期将带领光明进入“三地铁时代”，龙大、南光、外环三条高速环绕，纵横交错间打开湾区生活，通过广深港高铁、光明候机楼、深莞增城际还可去往更远的远方。
商业繁华无须想象。蓝鲸世界、万达广场等高端商圈齐聚，地铁轨道跨街串联起三大商业综合体，还规划打造约66万平方米高铁商圈，科商融合赋能，资源高度汇聚。
成熟配套让理想生活成为现实。与凤凰城地铁站一路之隔是汇聚了美术馆、演艺中心、图书馆、城市规划展览馆及文化综合区五大功能的光明文化艺术中心，不仅是遛娃好去处，还能在家门口享受顶级演出；“网红”虹桥公园、新城公园等百座公园环绕中心，创造宜居有氧生活的同时净化心灵与眼睛；深圳中医院（光明院区）、深圳市光明区人民医院等便捷三甲医院护航健康人生。
更为难得的是，片区内教育资源丰富。由光明区政府、深圳实验教育集团共同打造的深圳实验光明科林学校落址于此，将于今年9月开学，加上周边还有南方科技大学附属光明凤凰学校、光明区外国语学校，共同形成优质教育氛围。
锚定价值高地造好房
中建观玥即将加推
地理位置的优越性、生活设施的完善度、交通出行的便捷性……凤凰城片区都有着强劲的竞争力以及无限的前景，也因此成为置业优选地。锚定这片价值区域，中国建筑旗下中建八局全资子公司上海中建东孚投资发展有限公司稳健建造“好房子”。据悉，中建东孚当前在全国一二线大中城市已布局百余项目，开发面积达4000万平方米，位列2024年房地产开发企业责任地产第1名，背靠中建稳健运营，形成了强大的产品力。
中建观玥是中建东孚在深圳的首个项目，距离在建中的13号线德雅路站D口直线距离约100米，占据光明科学城核心要地，近可享凤凰城片区优质的全维成熟配套，远可便捷通达理想目的地，可以说是集合了区位科创与宜居的完美融合，也难怪此前两次推售，均获得了不菲的市场反响。
而随着项目一路之隔的深圳实验光明科林学校开学、地铁即将兑现通车，中建观玥项目将于9、10月向市场推出1栋和2栋，这也将是中建观玥最后一波产品。
80-89平方米三房两厅两卫、107平方米四房两厅两卫，以深圳建筑“新规”户型入市，帮助置业者以更低成本实现“一步到位”，部分户型使用率甚至可以做到超100%，并赋予了房间组合搭配的灵活性，兼具生活享受与实用功能。
从市场来看，随着光明区的人才流入增速加快，目前光明新房库存去化周期日渐缩短，而作为核心区域的核心板块，凤凰城区域新房库存更少，理想“好房子”正在递减，此时入手，不仅是选择理想居所，更是抢占城市资源。据悉，中建观玥即将加推的新品价格或将升值，市场积极信号显现，机遇不会一直存在，当区域红利一一兑现，价值将迎来跃升。
