点击【樱桃大房子】关注并
科技+创新+人才，掀起新机遇风暴
造富逻辑彻底转变！
科技是第一生产力。最近以阿里、寒武纪等为代表的科技股涨势惊人，昭示着高科技公司真正成为创造财富的主要动力，掀起新的机遇风暴。
纵观人类发展史，从第一次工业革命开始，创新就一直是经济发展的动力，驱动着社会变革。如今随着量子计算机刷新世界纪录、深空探测揭开月球背面奥秘，以及人工智能大模型颠覆全球产业格局，新一轮科技大爆炸将带来我们的国运大爆发。
更直观一点，创新成功的关键因素毫无疑问是人口。这是企业、区域甚至国家发展中相通的底层逻辑。可以说，拥有了人才就相当于打开了关于未来的想象空间。
人口有两层含义——
一是人口增长和结构分布，影响着区域的创业精神和创新活力。
比如深度老龄化的日本，各种资源被年长者把控，年轻人数量少且很难进行创业创新。这就导致虽然它的大公司在研发方面投入巨资，但获得的专利多是微创新而不是颠覆性发明；而更年轻的我们涌现出了如AI初创公司深度求索（『DeepSeek』）一鸣惊人引爆AI行业等『明星』️企业和产品。
二是人才聚集效应，产生的化学反应往往给区域带来良性循环。
作为创新中心的大城市将吸引更多人口集中，这些人口对当地的公共配套提出更高要求，随着丰富配套落地又会吸引更多的人口汇聚，聚集效应不断自我强化。
深圳光明的表现就非常明显，它遵循上面的逻辑再造一个“小深圳”。
光明科学城实拍图 图源：南方日报
作为2018年成立的深圳最年轻的行政区，光明截至2023年底常住人口就达到了115.9万人，5年内人口几乎翻倍，增幅85.4%。其中15-59岁人口占比83.48%，是深圳最年轻的城区。
惊人的人口增速和优秀的人口结构，叠加顶层设计上建设世界一流科学城以及深圳北部中心的重大战略使命，光明给出了2024年GDP1721.3亿元，同比增长高达8.6%，增速位居全市第二的优异成绩单。其中战略性新兴产业增加值863亿元，占到GDP一半以上。
更聚焦地看，光明区新湖街道值得重点关注。
摊开地图，深圳理工大学、中山大学（深圳校区）、深圳湾实验室、深圳医学科学院等光明区的重大科技载体，约75%密密麻麻都集中落地于此。
科学+教育双轮驱动，意味着对外部人才的吸引加上自身源源不断地孵化人才，双重“造血”能力奠定了它的区域价值基本盘。
重大科技载体分布示意图
这种稀缺价值的加持，除了会给片区带来更优质的配套资源，往往最终会直接体现在房子上。
这也是我们普通人能够瓜分科创红利的重要途径，大家买房时可以重点关注楼市的“科技股”。最近我看到即将开放售楼处的越秀·星科源启，就是非常典型的和科创、人才高度联动的项目。
高度+装置+生活，未来进阶新想象
为什么光明区新湖街道能够吸引这么多国之重器落地？
答案要追溯到它所背靠的光明科学城。
大湾区主打科技创新，光明科学城就是粤港澳大湾区科创走廊这条科创命脉上的关键节点之一。它与松山湖科学城和广州科学城等是大湾区勠力同心发展科创的重要载体。
而且，光明科学城不论是规格、规模还是发展模式，都以锐意进取的先进性成为顶级中的顶级存在。
粤港澳大湾区科创走廊重要节点示意图
首先是国家级战略支撑。
有人出生就在罗马。光明科学城就是天生骄子。
光明科学城属于国家级的战略规划，从松山湖科学城共同构成大湾区综合性国家科学中心先行启动区。在整个中国，一共只有5个综合性国家科学中心，规格非常之高。
其次是世界级科研设施。
顶层设计上的国家层面站位，意味着光明科学城被赋予的是攻克国家面临的“卡脖子”问题的使命。它主打从“0”到“1”的原始创新，发展独特的“科研经济”，聚焦信息、生命、新材料（如合成生物、脑科学）等未来产业，这些都需要举全国之力猛砸资源。
光明科学城拥有的科研设施和资源上的先天优势非常强劲。
相比另外两个科学城的发展历史和某种程度的路径依赖，我们可以看出光明科学城的年轻和势头。
松山湖科学城以东莞传统的强大制造业基础提供支持，侧重技术链条中的产业化的部分；
广州科学城发展比较早，是相对成熟的产业高地，主打产业规模化，侧重科创链条中的较后端；
光明科学城则是自打设立就主攻科创，最直接地汇聚了大湾区中科创实力最强的深港两地的创新要素，一以贯之且势头正猛。
光明实验室实拍图 图源：南方日报
2024年，光明科学城在建运用的重大科技创新载体达到22个。合成生物研究、脑解析与脑模拟、材料基因组三大科学设施陆续启用；
国家超算深圳中心二期、鹏城云脑Ⅲ加速建设等大科学装置密集落子；
同时中山大学深圳校区、深圳理工大学、深圳湾实验室、光明实验室、深圳医学科学院等高水平科研机构形成创新资源密集、学科交叉融合的科研矩阵......
大科学装置集群、大机构、大设施集中度很高，可以说是把握科技发展前沿的命脉。不仅处于科技创新链条的孵化最前端，而且有完整的基础研究、成果转化、人才支撑等全产业链生态，发展后劲十足。
最后离不开先进走心的引才逻辑。
人口是创新的本质驱动力。光明2018-2023年的人口增速最快和人口结构最年轻的“双第一”就足以说明，相比于早前的砸钱抢人的引才模式，光明科学城践行的环境养人、系统育人的模式效果显著。
尤其新湖街道，一口气坐拥科创、城市、自然的“新光明三宝”多重资源。不仅满足高智群体对于效率的需求，保持最快速度地获取最新商机和信息；又能在工作和生活状态之间快速切换，回归家庭生活，并且通过回归自然实现回归自我，不断滋养人才。
叠加产学研深度融合的模式不断培育人才，不断为区域发展吸引和培育人才动能。
示意图
独特的地理位置节点和科创大爆发的时间节点，双重发展趋势造就了它的进阶新高度。可以认为，新湖街道尤其是越秀·星科源启所落位的生活黄金三角交汇点，代表着目前光明最高规格的未来。
品牌+共融+大城，立起区域新标杆
值得注意的是，目前在这片前途一片光明的土地上，能够选择的项目并不多——
整个光明库存去化周期只有5个月出头，越秀·星科源启更是新湖街道四年以来独一份的在售宅地。
随着9·5新政推出，深圳楼市金九有了明显起色。作为房价只有深圳均价50%左右的价值高地，新湖街道未来很有可能再次上演“抢房大战”。
实际上，不仅数量稀缺，越秀·星科源启作为创新之都的创新之作，更出色的是综合素质上的稀缺性。
越秀·星科源启效果图
1、国企越秀出品，品牌实力背书。
越秀·星科源启的背后是国企越秀地产，不仅是中国房企综合实力TOP7，更是近五年排名飙升最快的开发商。
深耕大湾区42载，兑现力有目共睹。在市场客户普遍要求提高的背景下，业主平均交付满意度近90分。
选择越秀，就相当于获得“国家队级”的安全感，有未来更有当下。
2、稀缺科学城红利，超配高维体验。
科学城所拥有的人才圈层资产，以及带来的配套升级对区域产生良性循环作用，这一点早已被反复验证。
据深圳光明公布，目前光明区内161名学者入选“全球前2%顶尖科学家榜单”。高层次人才超3000人、科研院所人才近8000人、博士人才超5600人。
高数量的高质量人才不仅将成为支撑片区房价的中坚力量，同时浓厚的科研氛围和随之升级的配套会潜移默化影响整个片区的素质。
越秀·星科源启周边就形成了一个涵盖文体、教育、医疗等多方面的高维配套生活圈——
深圳科学技术馆、深圳国际美术馆(在建中)、科学城体育中心(在建中)、新湖文体中心(在建中)等步行即可达到；
中山大学附属第七医院、光明人民医院为健康保驾护航；
中山大学深圳校区、深圳理工大学就在周边，日常感受“谈笑有鸿儒，往来无白丁”。
项目周边配套示意图
3、超级生态IP，打造城央0压社区。
随着物质生活丰富起来，大家越来越重视内心的需求。亲近自然，在自然中寻求疗愈成为新趋势。
越秀·星科源启别出心裁地打造“三重自然生态圈”，从社区里的全龄友好园区，到家门口的市政公园和周边三园一湖五绿道的稀缺超级生态配置，全龄段生态配置带来生活满满的呼吸感和家庭生活乐趣。
结束一天的紧张工作后，回家立刻卸下全身压力和疲惫，找回蓬勃向上的生命力。
周边生态资源示意图
4、创新生活大城，纵享人间烟火。
越秀·星科源启打造了一个超20万㎡的纯粹住区，创新性打造自成体系的生活配套，让幸福感落地到日常生活里。
比如，出行时的幸福感是方便的出行给的。
社区里建设约2900㎡公交车首末站，无缝接驳地铁交通，让日常出行从容又高效；社区外，紧邻6号线支线圳美站、光明站双地铁口，可便捷换乘13号线（在建中），畅达深圳各大重要节点。
再比如，休息时的幸福感是会所给的。
项目会所效果图
无边界泳池、家庭厅、瑜伽室、书吧区等六大功能区，直接把深圳湾安达仕酒店的松弛感复制到社区，你敢想象吗？
居家时的幸福感是好房子给的。
整体布局上通过定制楼型和设计手法，使小区每一户的视线都能错开，同时实现楼间距最大化。
目前即将首推的是1栋1单元的89-112㎡呼吸健康宅，设计上针对空间利用巧思满满，诚意满满。
左右更多户型图
创造性地采用了少见的四面宽+L型主卧观景飘窗设计，通风采光效果直线拉满，带来IMAX级的景观体验；
更惊艳的是，越秀·星科源启通过技术手段预留了空间改造的可能性，打造百变户型满足居住者在不同阶段的实际需求。
比如大方厅设计，中规中矩的客厅摇身一变成为家庭社交中心，还可以打通客厅x卧，空间更加开阔通透；主卧和次卧打通，开启豪华主卧模式，不同时期都能拉满居住舒适感。
这背后还少不了提前植入的科学收纳系统，每一寸空间都物尽其用，带来更百变的空间利用可能。
总的来说，越秀·星科源启可以说是在创新之城打造出的一个创新型项目，双重buff叠满。
随着科创势不可挡成为未来的造富逻辑，光明再一次迎来新机遇。科学家们、国之重器们实实在在地用脚投票，投出一个光明的未来。
如果说上一次抓住机遇是10年前，那么这一次的机会或许就在眼前了。
尤其最近市场热闹了起来，需求逐渐释放，有买房想法的朋友们不妨到现场感受感受。据了解，越秀·星科源启预计10月1日开放销售中心。目前已经开放了展厅，大家走起～
添加越秀地产官方咨询师
获取项目一手资讯
了解项目价格和首推产品信息
