台湾电影《楼下的房客》由任达华、邵雨薇、李康生等人主演，如果没有看过原著的话，剧情其实蛮烧脑的。它融合了一个变态杀人犯黄四郎和一个饱受折磨的警察张家俊双人记忆，通过张家俊的口供与警方调查的推论，组成了两个版本的悬疑故事。
究竟哪个是真相？哪些人是真实被杀，哪些人是虚构的，到底杀了几个人？这些问题非常值得讨论一下。（没看过原著，纯以剧情分析）
按照电影的剧情顺序，任达华饰演的房东接受了一份遗产，是一套带有屋内监控的老式公寓，并将其租给了八个人。包括潜规则美女陈小姐、废柴大学生伯彦、同性恋郭力和令狐、离婚的王先生和女儿王小妹、体育张老师，以及神秘女子颖如。
第一阶段是臆想恶搞。通过房东一系列的骚操作（过程很黄很暴力），导致的结果是郭力意外杀了令狐，然后和伯彦将其分尸，老张杀死了王先生和王小妹。至此，活着的人是房东、郭力、伯彦、老张、陈小姐和颖如。
第二阶段是交代背景。房东真实身份是警察张家俊，犯罪心理学高材生，有一女儿。04年警方追查连杀七名女高中生的罪犯黄四郎，以精神障碍为由躲避审判，张家俊女儿就是受害者之一，所以他卧底精神病院调查真相。结果张家俊遭到了各种虐待，恰逢主管成为植物人无法将其救出，直到12年主管病逝卧底档案曝光，重回社会的张家俊已经不能算是正常人了。
黄四郎临死前给了张家俊一串钥匙，并说想知道你女儿的真相，就去公寓里调查，刚好解释了遗产的问题。警方后面也说真正的房东已经消失许久，由此推测老房东是黄四郎杀死的，黄四郎在公寓里连杀七人，被抓后又将钥匙给了张家俊，才有了八位租客的故事。同时也说明，黄四郎肯定是确认张家俊已经如自己般黑化，才会给他钥匙，相当于恶魔传承的交替。
第三阶段是反转分析。最清楚明白的是擅长虐杀分尸的颖如，警方说查无此人，加上剧中其他提示，所以她是张家俊对女儿的投影。颖如杀的人，都是精神病院折磨过张家俊的人，是他产生的强烈报复。所谓的“人肉宴”，在臆想阶段，颖如杀完人为大家做菜吃，在反转阶段，颖如是不存在的，杀人做菜的是张家俊。此时七名租客还活着，所以张家俊杀的人不止七个。邵雨薇饰演颖如尺度较大，相比之下，她出演《恶女》黑化女主反而还收敛了。
另外七人都是真实存在的，且真实人物关系和第一阶段张家俊想象出来的完全不同。根据警方的说法，陈小姐和王先生、王小妹是一家三口；伯彦是医学院高材生，老张是伯彦的教授，两人存在取向问题；郭力是搬家工人，目前肺腺癌末期，行动无力，偶尔来照顾他的人是郭力的侄子郭有信，并非令狐。
张家俊用已经扭曲的思想，去想象并放大七名租客的性格和行为，由此产生了臆想恶搞的部分。能被他注意并加以利用的细节，全都来自人性的阴暗面，也可以称之为旧楼里的七宗罪，是整部电影的核心思想。
至于这七名租客失踪后的下落，大概率已经被杀，杀人手法和埋尸地其实不重要，猜测动机是租客发现了张家俊在运送尸体被灭口，与臆想阶段的结尾呼应。刚好也和黄四郎杀的七名女学生区分开，代表着有两波受害者，张家俊确实成为了恶魔。
