今年7月上海六批次土拍中，共出让8宗地，其中有6宗刷新了板块地价。华润置地报名参与了3宗地块的竞拍，但最终未能成功。然而不久后，华润置地通过股权交易方式在上海土地投资上取得了突破。
8月1日，华润置地与上海南房联合体以244.7亿元竞得浦东新区后滩板块和黄浦区余庆里组合地块。此次交易中，华润置地持股90%，上海南房持股10%。这是自2025年以来，上海乃至全国单次成交总价最高的地块资产包，包含浦东新区后滩板块耀华路项目及黄浦区余庆里项目。耀华路项目包含两宗相邻纯住宅用地，距离上海世博文化公园、东方体育中心等公共休闲配套均不到1公里。
目前，该地块旁边仅有上海地产集团旗下的“城方”正在运营的保租房项目，租金水平在每月5800元至15888元之间。8月4日，后滩华润置地所拿两宗地块已进入桩基施工阶段。
这两宗宅地是后滩区域体量最大的纯宅地，将提供2060套房源，限高分别为80米和100米，部分中高层房源可以看江景。从上海今年的土地出让方式变化及华润置地在上海布局来看，这次交易反映了该公司投资战略的变化。今年以来，上海多宗重磅地块先协议出让给上海国企，再通过上海联合产权交易所转让，常见跨区配货模式。此次华润置地联合体拿下的地块包含多个项目标，不仅跨区还跨江。
浦东的后滩板块位于上海中央活动区（CAZ）范围之内，靠近内环，业内习惯称之为“内中环”。目前，浦东内中环仅剩三大可成片开发区域，后滩板块地理位置更优，但商业、商务氛围有待培养。华润此前已在前滩板块和新杨思板块布局了两个项目，均为合作开发。分析人士认为，华润火线开发后滩项目，可以与前述两个项目联手，获取内中环大片区定价权与话语权，产品力也有机会获得破局。
同策研究院联席院长宋红卫表示，华润深耕上海的趋势明显，近年来在上海的拿地投资位居前列。华润置地若能在市区核心地段开发项目，或能更好地变现产品力，从而优化销售及利润。华润在上海的投资策略转变也体现在其对市中心项目的重视上。例如，宝山南大板块的项目曾风靡一时，引领产品设计的新风向。
华润置地在上海拿地策略的转变可以从过往一年及今年上半年的销售业绩变化看出。2024年，华润置地在上海销售额约为300亿元，虽已稳居第一梯队，但仍与竞争对手有一定差距。2025年1-7月，华润开始加速追赶，约251亿元的销售额已逼近去年全年总量，占集团整体业绩的比重攀升了20%。这份亮眼表现的背后，是翡雲悦府、观宸润府、中环置地·望云等高端项目的“集体发力”。
因此，华润置地火速开发刚拿到手的地王项目，下半年冲刺销售的意图不言而喻。除了上海，华润今年在其他核心城市的投资也趋向于市中心地段。不过，华润大手笔投资重心向市中心转移，除了上海市场的厚积薄发，背后也承载了集团整体销售的压力。据华润置地发布的截至2025年6月30日止一个月未经审核营运数据，2025年前6月，华润置地累计合同销售额约1103亿元，同比减少11.6%。
加速开发后滩两宗地，与周边项目形成板块定价权，既能提升销售规模与利润，也可以看作是上海公司总经理娄山杰上任一年多以来的一次亮剑。华润置地的拿地策略反映了央企在上海的投资趋势。数据显示，今年上半年共有21家房企在上海拿地，其中7成为国央企（独立或联合拿地）。央企重仓上海主要因为国央企具备融资优势，并且产品打造能力较强，迎合了核心城市的改善需求。
