8月8日晚间，北京的限购政策出现局部松动。五环外买房不限套数、公积金政策优化，为改善需求释放提供了空间，也点燃了不少从业者的热情。一位房产销售代理表示，政策刚出就有很多人咨询。
几乎与政策发布同步，当晚便有房企推出特价房。某楼盘销售人员称，原价639万元的房源现在一口价544万元，直降95万元，但需一周内交齐首付款。
新政实施首日，走访发现部分五环周边的售楼处确实人流量不小，即便在气温最高的正午，也陆续有购房者前来看房，还不时传出“砸金蛋”的声音。一位置业顾问表示，新政确实激发了不少潜在购房者咨询，但后续能转化成多少购买力，还需要继续观察。
以五环为分界线，京籍居民家庭和符合条件的非京籍居民家庭购买五环外商品住房不再限套数。这意味着，北京严格的限购范围缩减到五环内，若在五环外买房，除了非京籍家庭的社保年限等要求，已经没有其他方面的限制措施。
这一政策成为自去年“五环外多买一套”、调减社保年限后，北京楼市调控松绑力度最大的一次。作为全国房地产调控的风向标，信号意义明显。
记者走访了北京五环周边的多个新房楼盘，整体而言，在烈日暴晒的正午，售楼处看房人流不算少。在北京东五环外某均价近七万的新盘，记者经预约前来看房，大约等待十分钟后，才有置业顾问开始一对一带看。洽谈区几乎没有空余座位；带看间隙，还传来一位购房者“砸金蛋”的声音。
该楼盘主要面向周边大厂、互联网公司、国际集团分部等各类产业人员，是北京五环周边流速较高的一个楼盘。不过，谈及政策会有多大刺激作用，置业顾问未表现出特别兴奋，称还需要时间观察。
距此十几分钟车程，另一五环外的楼盘，正午同样陆续有人看房。该楼盘属于住宅新规后的“好房子”项目，卖点是高得房率、大落地窗、高标装修、全明户型等。在置业顾问看来，这属于周末较正常的看房量，新政对购房的刺激作用还需发酵。
值得注意的是，新政带来的影响不仅限于五环外。记者在四环附近一改善楼盘看到，下午时分售楼处几乎坐满了人，人流量大时沙盘处几乎围满，其中还有一家四口、三代人一起出来看房的；在样板间区域，也出现两三组客户同时看一套房的场景。
现如今，五环外是北京楼市成交的主力区域。中指数据显示，今年1～7月，北京新建商品住宅销售套数中，五环外占比超80%，二手住宅成交套数五环外占比也超50%。新政之下，符合条件的购房人，五环外买房将不再限制套数，无疑会拉动一定市场成交。去年北京出台一系列局部松绑政策后，市场上新房、二手房成交便出现明显增长。
克而瑞表示，近年来北京五环外新房供应集中，且未来仍为供地主力，限购调整后，部分高库存板块去化压力将有所缓解，预计约80%的新房项目将直接受益，尤其是改善型项目。对于想卖出五环外二手房进行置换的群体，政策也带来新的机会，可促进这部分改善需求释放，推动整体交易链条流转。
当前楼市整体情况较为复杂，二手房挂牌量高企、市场观望情绪浓厚等问题，都在合力影响市场走势。一位从业者称，新政短期肯定会拉动成交，会有部分需求释放出来，但价格端应该不会太大变化，对市场的根本性影响也有待观察。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，新政对市场交易肯定有积极作用。不过，二手房挂牌量若得不到大规模地消化，会限制供求关系再均衡，这也是目前核心和迫切的工作。
截至目前，一线城市除广州全域解除限购外，京沪深三城市依然保留核心区限购，外围区域则有条件放开。通过“核心区严控、郊区松绑”的差异化策略，一方面可以消除投机顾虑，又能满足合理自住购房需求、缓解库存压力，并服务于人口疏解、区域协同等目标，成为因城施策的风向标，促进房地产平稳健康发展与城市可持续增长的双赢。
