8月8日，北京调整了住房限购政策，京籍及符合条件的非京籍家庭在五环外购房不再限制套数，并优化了公积金贷款条件。
新政策实施后的首个周末，北京五环外楼市开始回暖。记者走访发现，海淀、亦庄等区域多个项目迎来明显客流回升，有楼盘单日到访客户超过百组；二手房市场单日成交突破500套，相比7月份显著回升。业内预计，本轮政策将显著释放改善型需求，五环外有望成为接下来北京楼市的交易活跃区域。
多位销售人员表示，政策落地带动了看房热度，特别是在部分热点楼盘，到访量较前一周明显上升。石景山某链家门店销售人员透露，周末人流较大，每家销售门店都成交了2至3套，不少小户型楼盘已经售罄，只剩下大户型。
记者在石景山五环外一楼盘现场看到，尽管是工作日，但售楼处仍有客户陆续到访看房，还有不少客户与置业顾问洽谈并签订合约。据该楼盘销售人员介绍，大部分客户是二套房置业，属于改善型需求，很多客户居住在西城、海淀，在子女教育阶段结束后希望改善居住品质。
亦庄一位置业顾问表示，自政策公布以来，周末来访客户单日超过百组，到访量环比上周提升约三成。二手房市场也有活跃迹象，一位链家中介人士透露，近期二手房成交比7月份明显好转。
业内人士认为，本轮政策虽然直接放宽的是五环外市场，但对于减少观望情绪、提升市场整体预期也有积极作用。中原地产研究院数据显示，北京新房住宅库存中有81.4%位于五环外，二手房市场中这一比例也接近五成。
中原地产首席分析师张大伟表示，从周末市场情况看，北五环特别是海淀等热点五环外项目受到政策利好影响较大，看房量有明显上涨。新政出台的首个周末，北京楼市成交虽未出现爆发式增长，但企稳迹象明显。
7月份和8月份本为传统楼市淡季，相关政策在8月份落地有助于稳定市场情绪。张大伟认为，新政清晰地划分了五环内外的购房政策，旨在引导需求向五环外流动，优化市场库存结构。北京对五环外购房依然有社保要求，微调政策可避免局部区域市场波动过大。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，本次北京楼市新政信号意义明显，优化限购政策有利于提振市场预期，推动住房需求加快释放，同时本次限购政策未对外地需求放开，仍以挖掘本地需求为主，体现出一线城市渐进式的政策推进节奏。
展望未来，张大伟表示，五环外新房市场有望迎来销售热度的持续回升。不限购政策将吸引更多购房者关注五环外的新房项目，增加市场需求。对于开发商而言，这是一个积极信号，将促使他们加快项目建设和推盘节奏。同时，二手房置换市场同样会受到推动，有利于引导人口和产业向五环外迁移，促进职住平衡，缓解中心城区的人口压力，推动城市空间布局的优化。
