恒大退市 烂尾楼业主怎么办 遗留问题引发关注！从700亿市值到20亿残值，从中国首富到全球追债，一家房企的膨胀与崩塌写尽了房地产狂飙时代的教训。8月12日晚，港交所公告宣布中国恒大将于8月25日上午9时正式取消上市地位，最后交易日定格在8月22日。
时间回到2009年11月5日，许家印在香港交易所大厅高举香槟庆祝恒大上市，公司市值超过700亿港元，成为香港最大的内地民营房企。当天，许家印的名字登顶福布斯中国首富榜单。然而，这场资本盛宴最终以万亿债务崩塌收场。
昔日中国最大的房地产开发商恒大集团曾在全国各地大肆扩张，如今大量房地产项目已成烂尾，涉及数百万名业主无法入住。媒体披露了全国各省的恒大烂尾楼分布情况：宁夏有8个、上海8个、甘肃14个、北京15个、海南15个、云南18个、天津19个、吉林21个、新疆25个、陕西25个、内蒙古27个、贵州28个、黑龙江29个、山西35个、江西37个、福建41个、广西45个、河南49个、安徽50个。浙江、湖北、辽宁、湖南、山东、河北、重庆、四川等地的烂尾楼数量也较多，其中江苏115个、广东157个。
据估算，恒大的烂尾楼数量达到162万套，涉及600万业主。恒大的崩塌不是孤立事件。华南城刚被清盘，市值仅剩12亿港元。恒大紧随其后，成为港股历史上最大的清盘案件。清盘负债高达2.4万亿元，相当于苏州一年的GDP总量。清盘人已收到187份债权证明表，总额达3500亿港元（450亿美元💵）。冰冷的数字背后是无数家庭的挣扎。全国约2000个恒大项目中，仍有30万套房屋未交付。呼和浩特恒大文旅城计划2025年交付2953套，但现场施工人员仅450人，工程进度缓慢。一位购买了恒大烂尾楼的业主在维权群里写道：“每月还着房贷，租着房子，孩子的学位悬在半空，这就是我们的日常。”恒大产业链上的企业纷纷倒闭，材料供应商、建筑公司、装修队等跟着关门歇业。
恒大遗留的烂尾楼问题引起了社会关注。数据显示，恒大全国范围内约2000个项目中，仍有约30万套房屋未交付。这些烂尾楼不仅给购房者带来巨大经济损失，也对社会稳定造成影响。例如，天津武清恒大山水城1052套在建工程停工超两年，广州莲花足球场政府耗资68亿回购土地后转交城投续建，但配套住宅仍停滞。这些项目的业主面临交付延期、优先权博弈和质量妥协等多重风险。清盘程序复杂化导致复工延迟，部分项目因子公司诉讼被冻结资产；法律虽明确“购房者交付请求权优先于抵押权”，但在实际清偿中，工程款、员工工资等可能挤占资源；为赶“保交楼”进度，部分项目简化验收标准，遗留渗漏、配套设施缺失等问题。
面对恒大烂尾楼的困局，需要通过市场化处置与政策托底相结合的方式来解决。核心城市的项目由于资产价值较高，相对更容易吸引接盘方。例如，深圳前海地块由央企以8.4万/㎡楼面价竞得。三四线城市的资产流拍率较高，如宁波奉化旅游小镇无人问津。政府采取多种介入模式，南宁恒大项目通过“资产隔离”实现交付，即政府设立平稳基金垫资，隔离母公司债务后引入新开发商。这种方式成功保住了2886套房的交付，为其他城市提供了借鉴。
对于业主来说，采取合理的自救策略至关重要。业主应遵循不退房原则，因为业主身份在清偿顺序中优先于普通债权人，退房后债权降级可能血本无归。业主可以通过集体诉讼的方式联合申报债权，依据最高法批复主张“居住权优先”，但需证明购房以自住为目的。此外，业主还可以通过政府协调通道向住建部门提交“保交楼”督办申请，部分城市通过专项借款重启停工项目，为业主提供一定保障。
恒大退市对房地产行业产生了深远影响，不仅引发国际资本撤离，也加剧了民企生存困境。在国际资本方面，恒大作为曾经的全球最大房地产开发商之一，其退市可能影响国际投资者对中国房地产市场的信心。中资房企美元💵债收益率普遍超过20%，融资成本高企，境外债权人对重组方案接受度降低。这种信任危机可能延缓行业复苏，尤其是依赖境外融资的企业面临更严峻的流动性压力。在民企生存方面，融创、碧桂园等依赖国资战投或债务展期求生，行业集中度向央国企倾斜。
长远来看，恒大退市促使房地产行业进行深刻反思和变革。监管机构对上市公司合规性和持续经营能力的要求显著提高，倒逼房企合规化。同时，行业也在积极探索新模式，如REITs试点盘活商业资产，“好房子”政策推动产品升级（如绿色建筑、智能家居）。这些变革将有助于推动房地产行业实现可持续发展。短期看，退市加剧市场恐慌与行业分化；中长期而言，或倒逼行业出清、优化资源配置，并推动政策从“救项目”向“促转型”升级。恒大退市是房地产行业的一个重要转折点，其遗留的烂尾楼问题需要政府、企业和社会各方共同努力来解决。通过市场化处置与政策托底相结合的方式，以及推动行业的变革与转型，有望化解恒大烂尾楼困局，实现房地产行业的健康稳定发展。
