上海亿元豪宅销售量全国领跑 顶豪市场热度不减！黄浦江畔，一场关于财富与资产的盛宴正在上演。这里的豪宅市场以其惊人的消化能力，正重新定义着高端房地产的格局。10月18日下午，上海黄浦区衡复风貌区的“高福云境”项目开盘，25套总价1.3亿以上的600平方米大平层在短时间内迅速售罄，最贵的几套甚至超过1.6亿元。
这仅仅是上海顶豪市场火爆行情的一个缩影。数据显示，2025年上半年全国亿元豪宅成交19套，而上海独占15套，占比高达近八成。上海顶豪市场已成为全国豪宅市场的风向标。上半年，上海亿元豪宅成交量占全国近80%，展现出惊人的购买力。不仅是一手新房，上海二手顶豪市场同样活跃。上半年，上海至少成交了约7套总价过亿元的二手房，其中有两套为老洋房，成交集中于古北、长宁西郊、徐汇衡复等传统豪宅片区。
总价3000万元及以上的新房市场交易旺盛。2025年上半年，上海这类豪宅成交1096套，成交金额达553亿元，较2023年同期增幅高达184%。上海已连续两年豪宅交易规模超过500亿元。
上海顶豪市场的热度在单个项目上表现得更加淋漓尽致。除了刚刚开盘即售出25套过亿豪宅的“高福云境”，上海壹号院已成为2025年全国首个单盘破百亿的豪宅项目。该项目于5月21日推出第三批次64套房源，当日全部售罄，实现销售额40.25亿元。加上前两批次的销售，上海壹号院年内累计销售额已达108.71亿元。顶豪项目的销售速度也令人咋舌。上海黄浦区一个均价18.5万元/平方米的新房项目近日日光，成为今年全国首个单盘破百亿的豪宅项目。
面对上海顶豪市场的火爆行情，人们不禁好奇：谁在买入这些天价豪宅？从客户构成来看，上海5000万以上奢豪客户以私营企业主及其“二代”为主。这些客户大多有海外留学背景，浙江的企业占比最高，其次是江苏和安徽。从年龄段看，目前上海豪宅市场的购房主力已经从“70/80后”向“95/00后”转移。这群新贵中大部分资金来源还是父母，但他们具有充分的选择权，对地段、房型、圈层都有具体的偏好。胡润富豪榜显示，上海拥有92位十亿美金企业家，问鼎亚洲“十亿美金企业家之都”的宝座，超过北京（91位）、孟买（90位），为上海顶豪市场提供了坚实的购买基础。
为何上海顶豪市场能持续领跑全国？这背后有着深刻的价值逻辑。稀缺资源是顶豪价值的首要支撑。黄浦江岸线、外滩历史建筑群、衡复风貌区等独特资源，为豪宅提供了天然的溢价基础。政策红利也助推了顶豪市场的发展。政策层面放宽阳台面积、鼓励空中花园等新规，显著提升了豪宅产品的舒适度和功能性。2025年7月25日，上海徐汇衡复风貌地块以200257元/平方米成交楼板价刷新全国土地单价地王，这也是该区域十年首宗新增住宅地块。产品创新同样是顶豪市场的重要推手。比如，金陵华庭二期采用全铜给水管、三玻两腔low-E玻璃等建材，并引入WELL和LEED国际认证标准。“稀缺好地段”+“好产品”的组合正持续获得资本青睐。
对于上海顶豪市场的未来走势，业内专家普遍持乐观态度。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在政策利好与市场信心的共同作用下，2025年四季度上海楼市延续稳中向好的走势。他还指出，今年下半年，随着更多优质地块的入市和更高端产品的推出，上海豪宅市场有望持续升温，继续引领全国高端住宅市场的发展方向。从需求端来看，上海顶豪市场的潜在购买力依然强劲。数据显示，2025年上半年上海总价3000万元及以上新房成交已连续两年突破千套，显示出顶级豪宅购买力的强劲。上海衡复风貌区一地块刚刚以每平方米20万元的楼板价刷新全国土地单价记录，预示着未来上海豪宅价格仍将攀升。与此同时，越来越多的富豪正回归上海。2025年，上海首次超越印度孟买，成为亚洲富豪之都。上海亿元豪宅销售量全国领跑 顶豪市场热度不减！
