上海亿元豪宅销售量全国领跑 顶豪市场热度不减!黄浦江畔,一场关于财富与资产的盛宴正在上演。这里的豪宅市场以其惊人的消化能力,正重新定义着高端房地产的格局。10月18日下午,上海黄浦区衡复风貌区的“高福云境”项目开盘,25套总价1.3亿以上的600平方米大平层在短时间内迅速售罄,最贵的几套甚至超过1.6亿元。
这仅仅是上海顶豪市场火爆行情的一个缩影。数据显示,2025年上半年全国亿元豪宅成交19套,而上海独占15套,占比高达近八成。上海顶豪市场已成为全国豪宅市场的风向标。上半年,上海亿元豪宅成交量占全国近80%,展现出惊人的购买力。不仅是一手新房,上海二手顶豪市场同样活跃。上半年,上海至少成交了约7套总价过亿元的二手房,其中有两套为老洋房,成交集中于古北、长宁西郊、徐汇衡复等传统豪宅片区。
总价3000万元及以上的新房市场交易旺盛。2025年上半年,上海这类豪宅成交1096套,成交金额达553亿元,较2023年同期增幅高达184%。上海已连续两年豪宅交易规模超过500亿元。
上海顶豪市场的热度在单个项目上表现得更加淋漓尽致。除了刚刚开盘即售出25套过亿豪宅的“高福云境”,上海壹号院已成为2025年全国首个单盘破百亿的豪宅项目。该项目于5月21日推出第三批次64套房源,当日全部售罄,实现销售额40.25亿元。加上前两批次的销售,上海壹号院年内累计销售额已达108.71亿元。顶豪项目的销售速度也令人咋舌。上海黄浦区一个均价18.5万元/平方米的新房项目近日日光,成为今年全国首个单盘破百亿的豪宅项目。
面对上海顶豪市场的火爆行情,人们不禁好奇:谁在买入这些天价豪宅?从客户构成来看,上海5000万以上奢豪客户以私营企业主及其“二代”为主。这些客户大多有海外留学背景,浙江的企业占比最高,其次是江苏和安徽。从年龄段看,目前上海豪宅市场的购房主力已经从“70/80后”向“95/00后”转移。这群新贵中大部分资金来源还是父母,但他们具有充分的选择权,对地段、房型、圈层都有具体的偏好。胡润富豪榜显示,上海拥有92位十亿美金企业家,问鼎亚洲“十亿美金企业家之都”的宝座,超过北京(91位)、孟买(90位),为上海顶豪市场提供了坚实的购买基础。
为何上海顶豪市场能持续领跑全国?这背后有着深刻的价值逻辑。稀缺资源是顶豪价值的首要支撑。黄浦江岸线、外滩历史建筑群、衡复风貌区等独特资源,为豪宅提供了天然的溢价基础。政策红利也助推了顶豪市场的发展。政策层面放宽阳台面积、鼓励空中花园等新规,显著提升了豪宅产品的舒适度和功能性。2025年7月25日,上海徐汇衡复风貌地块以200257元/平方米成交楼板价刷新全国土地单价地王,这也是该区域十年首宗新增住宅地块。产品创新同样是顶豪市场的重要推手。比如,金陵华庭二期采用全铜给水管、三玻两腔low-E玻璃等建材,并引入WELL和LEED国际认证标准。“稀缺好地段”+“好产品”的组合正持续获得资本青睐。
对于上海顶豪市场的未来走势,业内专家普遍持乐观态度。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,在政策利好与市场信心的共同作用下,2025年四季度上海楼市延续稳中向好的走势。他还指出,今年下半年,随着更多优质地块的入市和更高端产品的推出,上海豪宅市场有望持续升温,继续引领全国高端住宅市场的发展方向。从需求端来看,上海顶豪市场的潜在购买力依然强劲。数据显示,2025年上半年上海总价3000万元及以上新房成交已连续两年突破千套,显示出顶级豪宅购买力的强劲。上海衡复风貌区一地块刚刚以每平方米20万元的楼板价刷新全国土地单价记录,预示着未来上海豪宅价格仍将攀升。与此同时,越来越多的富豪正回归上海。2025年,上海首次超越印度孟买,成为亚洲富豪之都。上海亿元豪宅销售量全国领跑 顶豪市场热度不减!