房地产市场持续面临考验。2026年1月，根据中指院数据，TOP100房企销售总额为1905.2亿元，同比下降18.9%，与去年全年的降幅基本持平。
头部房企表现相对较好。1月TOP10房企销售额均值93.3亿元，较2025年同期下降11.6%；TOP11-30房企销售额均值26.0亿元，同比下降25.6%；TOP31-50房企销售均值10.3亿元，同比下降21.0%；TOP51-100房企销售额均值4.9亿元，同比下降26.7%。
值得注意的是，今年1月中旅投资成为黑马，以92.8亿元的销售额位列百强房企第5位。中旅投资成立于2011年，是中国旅游集团八大重点战略业务之一，也是国务院国资委确认的以“房地产开发和运营”为主业的16家中央企业之一的所属企业。近年来，中旅投资拿地动作频繁，使其销售排名迅速上升。2025年至2025年，其销售排名从129位升至第48位，但1月其销售面积未进入前10，说明产品偏高端，后劲有待观察。
与此同时，越秀地产跌出TOP10，1月销售额跌幅达33.82%。2025年1月，越秀地产的销售额同比跌幅仅为0.15%，今年开局不容乐观。TOP10房企中，1月共有3家销售额同比上涨，分别是中海地产、中国金茂和华润置地，而下跌的7家中包括保利发展、绿城中国、招商蛇口、建发房产和滨江集团。其中，建发房产2025年1月销售额同比上涨4.3%，今年1月却下降25.46%。建发股份2025年开始亏损，预计归母净亏损为52亿—100亿元，其2026年的表现存在较大不确定性。
此外，绿城中国1月销售额跌幅扩大至14.24%，相比2025年1月4.72%的同比跌幅更为明显。绿城一直以品质著称，但在当前市场环境下，改善型需求释放缓慢，高端项目去化周期拉长，对其销售造成较大影响。
1月房地产市场分化和洗牌仍在进行，整体跌幅较为稳定，但复苏迹象不明显。随着宏观环境逐渐宽松，2026年房地产市场的走向仍充满变数。
